Buitenlandse kopers blijven de Spaanse woningmarkt domineren
De Spaanse woningmarkt blijft onverminderd populair onder buitenlandse kopers. Uit een onderzoek van CaixaBank Research, gebaseerd op gegevens van het Ministerie van Huisvesting, blijkt dat het aantal woningtransacties door buitenlandse kopers in 2024 met maar liefst 30,7% is gestegen ten opzichte van 2019. Dat is bijna twee keer zoveel als de stijging van 17,7% bij Spaanse kopers.
Cijfers en trends
In de eerste negen maanden van 2024 kochten buitenlandse kopers 125.857 woningen in Spanje, goed voor 18,4% van alle transacties. Deze stijging werd vooral gedreven door niet-ingezeten buitenlandse kopers, een trend die sinds 2021 op gang kwam na de pandemie en zijn hoogtepunt bereikte in 2022. Hoewel in 2023 het aantal transacties voor alle kopers daalde door hogere rentetarieven, bleven buitenlandse residenten beter presteren met een daling van slechts -4,7%, vergeleken met -12,9% bij niet-residenten en -11,6% bij Spaanse kopers. Een sterke migratiegolf heeft hieraan bijgedragen.
Wie koopt waar?
Niet-ingezeten buitenlandse kopers investeren doorgaans in duurdere woningen, met een gemiddelde prijs van 2895 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: buitenlandse residenten betalen gemiddeld 1734 euro per vierkante meter en Spanjaarden 1659 euro.
De favoriete locaties van buitenlandse kopers zijn stedelijke gebieden zoals Madrid en Barcelona, maar ook toeristische regio’s zoals de Middellandse Zeekust en de eilanden. Vooral in Alicante zijn buitenlandse kopers dominant; bijna de helft van alle aankopen daar wordt door hen gedaan, waarbij niet-residenten verantwoordelijk zijn voor maar liefst 68,6% van de transacties.
Nationaliteiten en voorkeuren
Onder de niet-ingezeten kopers zijn Europeanen goed vertegenwoordigd. De grootste groepen komen uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Nederland, België en Frankrijk, die samen 48,5% van deze aankopen vormen. Bij residenten zijn Marokkanen, Roemenen en Italianen de koplopers, terwijl in specifieke regio’s zoals Madrid en Galicië Chinezen en Portugezen domineren.
Waarom Spanje?
De aantrekkingskracht van Spanje als bestemming voor buitenlandse kopers is groot. Het land combineert een zonnig klimaat, rijke cultuur en betaalbare woningen, zeker in vergelijking met andere Europese markten. Deze factoren maken Spanje tot een van de populairste keuzes voor internationale kopers, zowel voor permanente bewoning als investeringen.
Conclusie
De Spaanse woningmarkt biedt volop kansen voor buitenlandse investeerders, met name in toeristische en stedelijke gebieden. Of je nu zoekt naar een tweede woning, een permanente verhuizing overweegt of wilt investeren, Spanje blijft een aantrekkelijke optie.