Vanaf 1 januari 2030 mogen woningen in Spanje alleen nog verkocht of verhuurd worden als ze minimaal energielabel E hebben. Drie jaar later, in 2033, stijgt de norm naar label D, en in 2050 moeten alle gebouwen zelfs CO₂-neutraal zijn.
Wat is de actuele situatie?
-
Ongeveer 80% van alle Spaanse woningen heeft nu label E, F of G, dus onvoldoende efficiënt.
-
Volgens UCI denken veel mensen dat hun huis energie-efficiënt is, terwijl dat vaak niet het geval is.
Wat betekent dit voor woningzoekers en investeerders?
-
76,5% van potentiële kopers hecht belang aan energiezuinige woningen en 87,5% overweegt investeringen in verbetering .
Veel mensen zijn echter niet op de hoogte van groene hypotheken: slechts 17% weet wat dat is .
De veroudering van de woningvoorraad
Een van de grootste uitdagingen bij het voldoen aan deze regelgeving is de veroudering van de woningvoorraad in Spanje. Volgens de Nationale Federatie van Vastgoedverenigingen (FAI) is de gemiddelde leeftijd van woningen in Spanje 43,5 jaar en heeft een groot percentage woningen een gebrekkige isolatie en energie-efficiëntie. Meer specifiek:
- 41,38% van de woningen is tussen de 30 en 49 jaar oud.
- 29,6% is tussen de 50 en 69 jaar oud.
- 29,9% is ouder dan 70 jaar.
Deze vooruitzichten geven aan dat een groot deel van de woningvoorraad de komende jaren ingrijpende renovaties nodig zal hebben om te voldoen aan de regelgeving voor energie-efficiëntie.
Financiële steun en herstellingen
-
Dankzij Next Generation EU-fondsen kunnen renovaties voor meer energie-efficiëntie soms voor 40–80 % vergoed worden, met fiscale voordelen tot 7.500 € per jaar.
-
UCI-onderzoek toont aan dat Spaanse huiseigenaren bereid zijn gemiddeld 11.607 € uit te geven aan renovatie, of zelfs 14.234 € extra te betalen voor een duurzame woning van circa 100 m² .
Hoofdknelpunten
-
Slechts 29% is op de hoogte van mogelijkheden tot collectieve financiering via de VvE .
-
Bij renovaties is overleg binnen appartementseigenaren vaak lastig, vooral in appartementscomplexen .
Wat kun jij nu doen?
-
Laat het energielabel updaten – verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2013 .
-
Informeer klanten over groene hypotheken en renovatiesubsidies.
-
Begeleid het proces bij appartementen: certificering, financiering, VvE-overleg.
-
Breng duurzame woningen onder de aandacht – in de regio rond Alicante is dit een markt met veel potentie.
Conclusie: De nieuwe regelgeving zet de toon voor een duurzaam woningaanbod. Door vroegtijdig te investeren in energiezuinigheid, verbeter je de marktwaarde en houdbaarheid van woningen – een aantrekkelijk vooruitzicht voor Nederlandse en Belgische huizenkopers in Spanje.