Verhuur en chaos: registratie op de Costa

Gepubliceerd op 21 juli 2025 om 10:00

Verhuur en chaos: registratie op de Costa

 

Stel je voor: je geniet van de Spaanse zon, je tweede huisje roept “verhuur me!”, maar… dan slaat de administratieve tsunami toe. Sinds begin 2025 heeft Spanje een flinke lik op de bureaucratische arm gehad – en verhuurders voelen de pijn.

📌 Wat is er veranderd?

1. Registratie is verplicht en centraal
Sinds 2 januari 2025 dient elke kortetermijnverhuur geregistreerd te worden via de Ventanilla Única Digital, het nationale digitale loket. Je krijgt een uniek registratie- of NRA-nummer, dat verplicht zichtbaar moet zijn in je advertentie op Airbnb, Booking, Idealista, enz. 

2. Koppeling aan SES Hospedajes
Daarnaast moet je het pand aansluiten op de SES Hospedajes-database van politie of Guardia Civil, met registratie binnen 24 uur van gasten 

3. Goedkeuring VvE sinds april
Vanaf 3 april 2025 mag je in een appartementengebouw pas verhuren als 60 % van de eigenaren akkoord is, én dit komt in officiële notulen én de digitale registratie 

🔥 Waarom zoveel chaos nu?

  • Bureaucratische rompslomp: registratie via HUDEL (Ventanilla), lokale eisen, VvE-stemprocedures… verhuurders klagen dat het zwaar, traag en bureaucratisch is

  • Platforms verwijderen advertenties: Airbnb en Booking moeten reageren maar ook zij worden doorboord met boetes als ze niet opletten 

  • Handhaving gaat door: In mei 2025 werden alleen al 65.000 advertenties offline gehaald wegens gebrek aan registratie, en nog duizenden staan in de wachtrij

💸 Wat staat er op het spel?

  • Forse boetes: van €600 tot zelfs €60 .000, afhankelijk van de regio en ernst 

  • Verwijderde advertenties = gemiste inkomsten: zonder register geen zichtbaarheid meer.

  • Juridische gevaren: verhuur zonder nummer kan leiden tot intrekking van vergunning of aansprakelijkheid bij problemen 

  • VvE blokkades: zelfs als jij wilt verhuren, kunnen je buren dat tegenhouden. Vrijheid? Vergeet het: de buren beslissen mee 

🌿 In Chantal-stijl: wat betekent dit voor jou?

  1. Check je humeur

  • Een zonnige verhuurervaring verandert snel in frustratie als je geen procedure volgt.

  1. Organiseer als een pro

  • Samengaan met je buren? Zorg voor een extra bord tapas tijdens de VvE-vergadering.

  • Registreer je pand op tijd een paar weken voordat de eerste gasten reserveren.

  1. Laat het geen nachtmerrie zijn

  • Digitale registratienummers zijn je reddingsboei. Zonder die boei: risico op intrekking, geldstraf én reputatieschade.

  1. Voel de flow

  • Zie het niet als gedoe, maar als onderdeel van bewust en legaal leven in Spanje. Je bent dan een verhuurpartner in plaats van een nachtmerrie.

✅ Stappenplan voor slimme verhuurders

  • Stap 1: Vraag vóór 2 januari 2025 je registratie-/NRA-nummer aan via Ventanilla Única.

  • Stap 2: Registreer je verhuurobject in SES Hospedajes binnen 24 uur na aankomst van gasten.

  • Stap 3: Organiseer een VvE-vergadering en vraag minimaal 60 % instemming.

  • Stap 4: Plaats je NRA-nummer duidelijk in elke advertentie.

  • Stap 5: Keep it up – elk jaar vernieuwen!

🎯 Slotweet

Verhuur in Spanje is leuk – maar moet wel mét beleid. Zie de wetgeving als een hartslag: soms traag, soms versneld, maar altijd een signaal van wat legaal en leefbaar is. Wil je hulp bij het aanvragen, stemmen regelen of je registratie checken? Ik duik er graag voor je in – vanaf jouw zonnige huis aan de Mediterráneo. 😊

«