📈 Huizenprijzen bereiken hoogste stijging in 18 jaar
De Spaanse woningprijzen blijven in hoog tempo stijgen. Volgens de nieuwste cijfers van de woningprijsindex (HPI) van het INE sloot het derde kwartaal af met een stijging van 12,8%, bijna gelijk aan de piekniveaus van de vastgoedbubbel in 2007.
🔹 Bestaande woningen
-
+13,4% stijging
-
Grootste toename sinds de start van de registratie
-
Vooral gedreven door sterke vraag en zeer beperkt aanbod
🔹 Nieuwbouwwoningen
-
+9,7% stijging
-
2,4 procentpunt minder dan vorig kwartaal
-
Nog steeds stevig, maar duidelijk gematigder dan bestaande bouw
⚠️ Geen nieuwe bubbel, maar wél een duidelijke waarschuwing
Hoewel de cijfers doen denken aan 2007, wijzen experts erop dat de situatie nu anders is.
Volgens María Matos (Fotocasa):
“De hypotheekvoorwaarden zijn veel prudenter en streng gereguleerd door de ECB. Dat verkleint het risico op een nieuwe bubbel.”
Toch benadrukt ze dat de stijgende toegang tot hypotheken niet betekent dat de koopkracht van huishoudens verbetert, omdat het beschikbare aanbod extreem beperkt blijft.
📊 Kwartaalvariatie en regionale verschillen
De prijzen stegen dit kwartaal met 2,9% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025.
-
Bestaande bouw: +3,3%
-
Nieuwbouw: +0,6%
🌍 Waar stijgen de prijzen het hardst?
Topregio’s met de grootste prijsstijgingen:
Regio
Stijging
Murcia
15%
Aragón
14,6%
10 regio’s
boven het landelijk gemiddelde
Regio’s met gematigder groei:
-
Navarra: +10,9%
-
Catalonië: +11,3%
🧮 Vraag en aanbod raken steeds meer uit balans
Volgens de experts is het probleem duidelijk:
“Als de vraag groeit en het aanbod gelijk blijft, stijgen de prijzen.”
Grote steden en kustregio’s waar de vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers enorm is worden vooral hard geraakt.
🏦 Hypotheekexecuties: daling op korte termijn, stijging op jaarbasis
De hypotheekexecuties laten een gemengd beeld zien:
-
2.066 executies geregistreerd in Q3
-
+19,3% t.o.v. dezelfde periode in 2014
-
-29% t.o.v. vorig kwartaal
-
-
4.016 executies gestart afgelopen drie maanden
-
-37,3% t.o.v. vorige kwartaal
-
-3,8% op jaarbasis
-
Meeste executies betroffen stedelijke woningen, vooral in particulier bezit.
🏁 Conclusie
De woningmarkt in Spanje blijft sterk, maar de stijgende prijzen en aanhoudende schaarste maken het voor veel gezinnen steeds moeilijker om een huis te kopen. De komende maanden zullen bepalend zijn: blijven de prijzen stijgen, of remt het door beperkte betaalbaarheid?