1. Woningmarkt per provincie – Trend & buitenlandse kopers

Alicante

• In Q1 2025 betrof 43,7% van de woningverkopen buitenlandse kopers — het hoogste percentage in Spanje. Vooral in kustgebieden zoals Torrevieja en Orihuela Costa (€) blijft de vraag extreem hoog.

• In de Costa Blanca lag het aandeel buitenlandse kopers zelfs op 50,6% van de transacties vorig jaar.

• Oorzaken: stabiel toerisme, goede infrastructuur, aantrekkelijke prijzen, natuur.

Valencia (provincie)

• In Q2 2025 maakte 28,1% van de aankopen door buitenlanders plaats, ruim boven het nationale gemiddelde van 14,1%.

Comunitat Valenciana (regionale overzicht)

• Totaal aantal transacties in Q2: 26.537

  • Alicante: 13.216

  • Valencia: 9.778

  • Castellón: 3.543
    

Woningtypes

• Buitenlandse kopers geven voorkeur aan:

  • Nieuwbouw appartementen en geschakelde woningen (modern, onderhoudsvriendelijk)

  • Gerenoveerde bestaande bouw in kustdorpen

  • Fincas / landelijke woningen in het binnenland voor privacy en lange termijn rendement

---

2. Prijsstabiliteit & ontwikkeling

• Alicante: huizenprijzen stegen medio 2025 sterk, met een stijging van 13–18% jaar-op-jaar. Gemiddeld €2.265–€2.477/m². Nieuwbouw ligt hoger: €2.650/m².

• National trend: Over heel Spanje cumulatieve stijging van circa 12,7% in 2023–2024.

• Valencia & Alicante regio: recordgroei van 18% in 2025, mede gevoed door buitenlandse vraag en infrastructuur.

• Deze trends wijzen op hoge prijsdruk, maar met tekenen dat het tempo misschien afvlakt—belangrijk om te monitoren.

---

3. Top 3 Investeringsmogelijkheden per provincie

1. Nieuwbouw aan de kust (Alicante & Valencia)
   Lage voorraad, snel verkoopbaar, favoriet bij expats.

2. Renovatieprojecten in bestaande kustdorpen
   Goede toegevoegde waarde en verhuurpotentieel met relatief lage instapkosten.

3. Landelijke woningen & fincas in binnenland (Valencia/Castellón)
   Privacy, natuur, lange termijn waardegroei; ook aantrekkelijk voor Green-living of retreat-concepten.

---

4. Focus Costa Blanca – Weersverwachting & waarschuwingen

Weersverwachting (Alicante e.o.)

• Tot en met maandag blijft het zonnig tot licht bewolkt, met temperaturen tussen 31 °C en 34 °C.

• Waarschuwing (code geel) op donderdag en zondag van 13:00 tot 20:00 CEST vanwege extreem hoge temperaturen tot 38 °C.accuweather.com

Strandwaarschuwingen

• Geen nieuwe gevaarlijke zeedieren of zwemverboden gemeld. (Let wel op de "blauwe draak! zie onze blog over dit kleine gevaarlijke diertje)

 

 

 

 

 

📈 Marktontwikkelingen

• Prijsstijgingen blijven aanhouden: In het eerste kwartaal van 2025 stegen de vastgoedprijzen in Spanje met gemiddeld 14,9% ten opzichte van het voorgaande jaar. Aan de Costa Blanca was de stijging iets gematigder, met 10,8% voor bestaande woningen en 5,6% voor nieuwbouw. Deze trend wordt ondersteund door een aanhoudende vraag naar kwaliteitswoningen en een beperkt aanbod.

• Buitenlandse kopers blijven actief: Ongeveer 14,1% van de verkochte woningen in Spanje werd gekocht door buitenlanders, met de Costa Blanca als een van de populairste regio's. Nederlanders, Duitsers en Britten vormen de grootste groepen buitenlandse kopers.

• Nieuwbouw in opkomst: De verkoop van nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca steeg met 35,7% ten opzichte van het voorgaande jaar, wat wijst op een groeiende interesse in moderne woningen met hoogwaardige afwerking.

🏖️ Regionale focus: Costa Blanca Zuid

• Toerisme als motor voor vastgoed: De populariteit van Costa Blanca Zuid als toeristische bestemming blijft groeien, wat de vraag naar vakantiewoningen en investeringsobjecten stimuleert. Steden zoals Torrevieja en Orihuela Costa blijven aantrekkelijk voor zowel vakantiegangers als vastgoedbeleggers.

• Prijsstabiliteit: Hoewel de prijsstijgingen in deze regio iets gematigder zijn dan in andere delen van Spanje, blijft de vastgoedmarkt robuust dankzij de constante vraag en het beperkte aanbod.

🏡 Investeren in Spanje

• Lage hypotheekrentes: De hypotheekrentes blijven relatief laag, wat het financieren van vastgoed aantrekkelijk maakt voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers.

• Langetermijnperspectief: Deskundigen verwachten dat de vastgoedmarkt in Spanje op de lange termijn stabiel blijft, met gematigde prijsstijgingen en een aanhoudende vraag naar woningen in populaire regio's zoals de Costa Blanca.

---

Samenvatting: De vastgoedmarkt in Spanje, met name aan de Costa Blanca Zuid, blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers. Prijsstijgingen blijven aanhouden, vooral in de nieuwbouwsector, en de vraag naar kwaliteitswoningen blijft hoog. Voor potentiële kopers en investeerders biedt deze periode kansen, vooral met de huidige lage hypotheekrentes.

1. Actueel vastgoednieuws

Verplichte renovaties voor huiseigenaren

Lokaal nieuws meldt dat huiseigenaren in Spanje binnenkort verplicht kunnen worden tot ingrijpende renovaties een maatregel die duizenden euro’s kan kosten. Dit soort regelgeving kan ook impact hebben op vastgoed in jouw regio; het is dus belangrijk om daar alert op te blijven.

Expo Torrevieja keert terug in november

Na vijf jaar afwezigheid komt Expo Torrevieja terug op 15–16 november 2025 in de International Auditorium. Dit lifestyle-evenement zal een belangrijke ontmoetingsplek zijn voor bewoners, expats en vastgoedkopers in de Costa Blanca.

Alicante: exclusieve woonwijken in de kijker

Alicante blijft een hotspot voor hoogwaardige vastgoedkopers. Nieuw verschenen cijfers tonen aan dat bepaalde buurten in de stad tot de duurste van de regio behoren een signaal van exclusieve vraag en marktkracht.

---

2. Recente marktontwikkelingen (Q2 2025)

• Volgens Fine & Country stegen de huizenprijzen in Costa Blanca Noord jaar-op-jaar met 10,6% per juni 2025. De provincie Alicante vertoont een kwartaalgroei van circa 0,9%.

  • Gemiddelde prijs: circa €2.521/m².

  • Aandeel buitenlandse kopers: meer dan 43% van de transacties in Alicante waren door niet-Spanjaarden.

  • Topgemeenten zoals Jávea (€3.200–€3.500/m²), Moraira (boven €4.000/m²), Altea en Alicante-stad (groei van 18,2%) zijn bijzonder geliefd.

• Volgens Investropa wordt verwacht dat prijzen in Costa Blanca in 2025 stabiliseren met groei tussen 2,8% en 4%, dankzij meer nieuw aanbod en dalende rente (o.a. Euribor naar ongeveer 2,65–2,1%).

• Esentya Estate meldt dat Costa Blanca (en Murcia) in Q2 2025 enkele van de grootste prijsstijgingen in Spanje kenden, met een 8,4% kwartaaltoename van april t/m juni in prijsniveau’s. De schaarste in aanbod vooral in kustgebieden en verhuurpopulaire zones zoals Torrevieja en Orihuela Costa blijft groot.

• Economisch belangrijke factoren (zoals teruglopende inflatie, renteverlagingen, sterke buitenlandse vraag en toerisme) creëren een solide klimaat voor de vastgoedmarkt. Dit vertaalt zich in een 51% stijging van transacties jaar-op-jaar en 40% van de verkopen door buitenlandse kopers

📊 Marktontwikkelingen

De vastgoedmarkt in de regio’s Costa Valencia, Costa Blanca Noord en Zuid blijft in beweging:

• Lichte prijsstijgingen in nieuwbouwsegmenten (+1,2% t.o.v. juli), met opvallende groei in:

  • Jávea (luxe vraag uit Noord-Europa)

  • Orihuela Costa (veel instappers)

  • Altea (investeringsvastgoed)

• Gemiddelde verkoopprijzen (per m²):

  • Costa Blanca Zuid: €2.310

  • Costa Blanca Noord: €2.590

  • Costa Valencia: €2.180

• Buitenlandse kopers blijven dominant, met ~41% van alle transacties in de provincie Alicante. In sommige gemeenten ligt dit percentage nog hoger.

⚖️ Nieuwe regelgeving & beleid

• Golden Visa-programma afgeschaft (sinds april)
  Buitenlandse investeerders (≥ €500.000) krijgen geen verblijfsvergunning meer via vastgoed. Deze maatregel geldt landelijk, inclusief Valencia-regio.

• Verhuur via Airbnb/Booking onder toezicht
  Vanaf 1 juli is een nationaal register verplicht. Gemeenten zoals Torrevieja, Denia en Benidorm voeren verscherpte controles uit. Ca. 120.000 listings worden mogelijk verwijderd als gevolg van nieuwe regelgeving.

• Belastingverhoging in voorbereiding
  De Spaanse regering overweegt een verhoging van overdrachtsbelasting voor niet-EU, niet-resident kopers (mogelijk +100%), maar dit is nog niet goedgekeurd in het parlement.

🏗️ Projectontwikkelingen & kansen

• Guardamar & Orihuela Costa:
  Nieuwe residentiële complexen met gemeenschappelijke zwembaden, gericht op buitenlandse kopers. Oplevering vanaf medio 2026.

• Havenuitbreiding Altea:
  Officieel goedgekeurd, start bouw gepland voor september 2025. Verwachte impact op vastgoedprijzen in omliggende gebieden.

• Valencia-stad (Ruzafa & El Carmen):
  Toename van renovatieprojecten voor expat-verhuur. Veel investeringen in karakteristieke panden t.b.v. short- en mid-term verhuur.

🧭 Samenvatting & analyse

• De regio’s blijven aantrekkelijk voor buitenlandse kopers dankzij zonzekerheid, infrastructuur en beschikbaar aanbod.

• Prijsontwikkeling is positief, vooral in gewilde kustgebieden. Nieuwbouw blijft gewild ondanks stijgende bouwkosten.

• Regelgeving wordt strikter, met focus op:

  • Legale vakantieverhuur

  • Markttoegang voor niet-EU-kopers

  • Lokale controle op vergunningen

👉 Aanbeveling: buitenlandse investeerders doen er goed aan om in 2025 strategisch te handelen, met oog voor:

• Volledige juridische checks op vergunningen

• Positie in gemeenten met stabiel beleid

• Mogelijkheden voor energie-efficiënte renovatie (toenemend belangrijk)