1. Vastgoednieuws & belangrijke berichten

• Het PSPV (socialistische partij in Valencia) heeft een voorstel ingediend om bestaande gebouwen in Valencia met twee verdiepingen te verhogen om zo ruimte te creëren voor circa 70.000 “viviendas protegidas” (sociaal/gesubsidieerde woningen).

• De Generalitat Valenciana gaat 80 prefab-woningen bouwen in Torrent en Albal voor gezinnen getroffen door de DANA (overstromingen), als onderdeel van het “Plan Vive Dana”. 

• In El Campello is de gemeente akkoord gegaan met een verlenging van één jaar van de opschorting van vergunningen voor toeristische woningen, als tijdelijke maatregel tot de nieuwe verordeningen er zijn.

• De centrale overheid heeft 7.499 toeristische woningen zonder geldig registratienummer geïdentificeerd in de Comunidad Valenciana, en platforms worden verplicht deze uit de aanbodlijst te halen.

• In Valencia (stad) streeft men naar een model van toerisme van kwaliteit, waarbij de inzet ligt op het beëindigen van “low cost” massatoerisme, maar zonder invoering van toeristenbelasting (al staat die discussie latente).

• Ruim 12.000 toeristische woningen (VUT’s) zijn al uit het officiële register verwijderd omdat ze niet voldeden aan de nieuw geldende vereisten (o.a. ontbreken van kadastraal referentienummer of NIF), terwijl duizenden andere in proces van depuratie zijn.

Opmerking / trend: de spanningen tussen aanbod en vraag (met name in het segment toeristisch gebruik) nemen toe, en overheden pogen met regulering en depuratie de “illegale” of problematische aanbiedingen terug te dringen.

---

2. Huizenprijzen & marktontwikkelingen

Het vastgoed in de Comunidad Valenciana toont sterke opwaartse druk:

• In het 2e kwartaal van 2025 steeg de prijs van vrije woningen (nieuw + bestaand) met 12,6 % in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2024.

• De prijsstijging is opgebouwd uit +8,0 % voor nieuwbouw en +13,4 % voor bestaande woningen.

• Volgens Idealista is de gemiddelde prijs in de Comunidad Valenciana recent €2.253/ m² voor koopwoningen, en €12,3/ m² voor huurwoningen — beide op historisch hoge niveaus.

• In de provincie Valencia wordt gesproken over +11 % stijging: van ~€1.395 naar ~€1.554 / m² in één jaar. 

• In de stad Valencia zelf ligt de prijs inmiddels op ~ €2.613/m² (toename van ~14,6 % t.o.v. 2024). 

• Volgens Fotocasa is de situatie scheef: 21 % van de Valencianen wil verhuizen, maar slechts 6 % biedt feitelijk een woning aan. Dit geeft druk op de markt en verklaart deels de prijsstijgingen. 

• In de Comunidad Valenciana is recent een gemiddelde prijs genoemd van €1.501/m², met jaarlijkse stijging van circa 11,8 %.

Kanttekening: In duurdere zones (met name kustgebieden, dichtbij de zee, of in de stad Valencia zelf) zijn de prijzen nog hoger — de geschetste gemiddelden zijn regionaal/over de hele regio.

---

3. Nieuwe regelgevingen & beleidsmaatregelen

• De Generalitat heeft het nieuwe Decreto-Ley 9/2024 geïmplementeerd, dat strengere regels oplegt aan toeristische woningen (registratieplicht, referentienummers, controle op naleving).

• In 2025 heeft de Generalitat circa 11.952 VUT’s (viviendas de uso turístico) uit het register gehaald wegens niet-naleving van de criteria. 

• Lokale overheden (zoals El Campello) verlengen moratoria op vergunningen voor toeristische woningen als tussenoplossing tot definitieve verordeningen gereed zijn.

• In Valencia is de regelgeving rond verhuurtoerisme (alquiler turístico) aangescherpt: gemeenschappen van eigenaren krijgen meer bevoegdheden om toeristisch gebruik van woningen te beperken en strengere controles worden toegepast.

• Het Plan Inspectie Turismo 2025 is goedgekeurd met extra aandacht voor het tegengaan van fraude, intrusisme en het toezicht op toeristische woningen.

• Er is discussie over wijziging van de regelgeving van de Acadèmia Valenciana de la Llengua en andere ‘identiteitswetten’ — mogelijk indirect relevant voor stedelijk beleid en investeringsklimaat — al is de omvang van de impact op vastgoed nog onduidelijk.

• Tevens wordt ingezet op mobilisatie van publieke gronden en samenwerking publiek-privaat om sociale woningen te realiseren (zoals met het voorstel van 70.000 woningen).

---

4. Weersverwachting voor Oktober 2025

Conclusie weerbeeld: oktober belooft een zachte, milde herfstmaand te worden, met aangename temperaturen, enige kans op regen op een paar dagen, en een zekere prevalentie van droog en zonnig weer.

Let wel: dit zijn historische gemiddelden en verwachtingen lokale afwijkingen zijn mogelijk, zeker bij stormen of atmosferische instabiliteit.

---

5. Toerisme & economie

• In Valencia is toerisme goed voor ongeveer 16 % van het provinciale BBP en genereert het ~ 30.000 banen. Deze sectoren zijn dus structureel belangrijk.

• De provincie Valencia trekt een significante buitenlandse investeringsinteresse aan in vastgoed en toerisme, mede door het klimaat, de leefkwaliteit en relatief competitieve prijzen (in vergelijking met andere Mediterrane bestemmingen).

• In de agro-voedingsindustrie heeft Danone recent aangekondigd dat ze €60 miljoen investeert in hun innovatie-centrum in Aldaia (Valencia), wat banen en economische spin-off kan genereren in de regio.

• The Terminal Hub, een innovatie- en ondernemerschapscentrum in Valencia, viert zijn eerste jaar met volledig bezette kantoorruimtes en meer dan 10.000 bezoekers — een teken van aantrekkingskracht in de technologische / start-up sfeer.

• De depuratie van toeristische woningen (VUT’s) en de bestrijding van illegale aanbod via digitale platforms (waaronder verwijdering van advertenties) weerspiegelen een verstrenging en reguleringstoename in de toerismewereld.

• De gezondheid van de toerismesector kan mede afhangen van hoe goed nieuwe regels en handhaving worden uitgevoerd — te strikte regels kunnen negatieve effecten hebben, vooral voor kleinere eigenaren. Op dit vlak is er kritiek vanuit belangenorganisaties dat sommige legale woningen ten onrechte als “illegaal” worden beschouwd.