Hola droomkopers onder de Spaanse zon ☀️
Heb je die glanzende brochure al gezien? Een nieuwbouw appartement met zeezicht, perfect gelegen en zonder gedoe van oudere panden. Maar… wat zit er écht achter zo’n droom?
Laten we duiken in waar je echt op moet letten bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje – met een vleugje ziel, als jij dat wilt.
🔐 1. Jouw geld wél veilig – bankgarantie verplicht
In Spanje is het sinds 1991 verplicht dat jouw aanbetaling of termijnen tijdens de bouw worden beschermd via een bankgarantie of verzekering. Dit heet een aval bancario. Dus: geen zorgen dat de bouw stilvalt en jij je aanbetaling kwijtraakt.
🧾 2. Laat je contract checken door een advocaat
Developer-contracten zijn vaak juridisch ingewikkeld en vetsillen jouw rechten weg. Laat altijd een advocaat meekijken voordat je betaalt of tekent. Zo voorkom je verborgen voorwaarden of misverstanden.
🚜 3. Controleer de grond & vergunningen
Vraag om:
-
Eigendomsbewijs van de grond,
-
Vergunning voor het project,
-
Eventuele schulden of hypotheken op het land.
Zó weet je dat het project legaal is en klaar voor bouw.
📑 4. Prijs = vraagprijs + zo’n 10–13 % kosten
Nieuwbouw is vaak BTW-belast (IVA 10 %) plus stempelrecht, notaris, registratie en advocaatkosten. Houd rekening met een extra 10–13 % bovenop de aankoopprijs.
🌍 5. Zit je als niet-EU-burger in de storm?
Er circuleert een voorstel: een belasting van 100 % op bestaande woningen voor kopers buiten de EU, of zelfs een totaalverbod. Gelukkig lijken nieuwbouwprojecten buitengesloten van deze maatregel. 🎯 Dus als je nieuwbouw koopt, kan dat straks fiscaal gemakkelijker zijn dan tweedehands.
🧘♀️ 6. In Chantal-zin: bouw met aandacht
Een nieuwbouw is geen blinde klap van beton. Het is ook een kans om te reflecteren:
-
Is de plek echt 'van jou'?
-
Voelt het als thuiskomen of alleen als investering?
-
Is het kwaliteitsbouw of glans zonder grond?
Die stilte tussen de muren? Daar begint het echt wonen.
✅ 7. Jouw stappenplan: van droom naar werkelijkheid
-
Kies je project zorgvuldig → check vergunning en plan.
-
Laat een advocaat je contracten controleren.
-
Zorg voor verplichte garanties op je aanbetalingen.
-
Houd rekening met extra aankoopkosten (10–13 %).
-
Check of je valt onder mogelijke nieuwe belastingen als niet-EU-burger.
-
Vraag hulp bij structurele en fiscale keuzes – vooral bij meerdere panden.
🌅 Tot slot
Een nieuwbouw in Spanje kopen: spannend en soms intens. Maar als je het goed doet, combineert het zon, toekomst en veiligheid. De bouwregels zijn streng, maar voor wie de tijd neemt, vormt dit juist de kans om bewuster te kiezen. Voor stenen, maar vooral voor een thuis.