Hola verhuurliefhebbers 🌞
Je dacht dat vakantiehuis verhuren in Spanje vooral draaide om zon, zee en passieve inkomsten? De tijden zijn veranderd. De Spaanse overheid steekt de bureaucratische zuurstofleidingen aan – en jij zit in de lift.
📌 Nieuwe verplichting: nationaal verhuurregister
Sinds 2 januari 2025 geldt een nieuwe nationale wet: alle vakantiewoningen moeten worden geregistreerd in het “Registro de Alquileres de Corta Duración”.
Vanaf 1 juli 2025 wordt dat echt dwingend. Dit register staat los van regionale en lokale regels – dus het maakt niet uit in welke autonome regio je zit.
🧩 Waarom dit register komt
Deze maatregel is geen op zichzelf staand dingetje. Het samenvalt met eerdere wetswijzigingen:
-
VvE’s kunnen verhuur beperken of zelfs verbieden met 60% meerheid
-
Regio’s stellen bouw- en veiligheidsregels
-
Complexe fiscale regels voor zowel particulieren als bedrijven
Kortom: een hoger loket op nationaal niveau dat boven alle regionale instanties uitstijgt.
🛑 Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
-
Digitaal registratieproces: geen papiertjes meer, maar verplicht SESHospedajes én nationaal register.
-
Regio’s & gemeenten blijven belangrijk: hun eisen veranderen niet. Extra brandveiligheid, minimumnormen en meldingen – ze blijven van kracht.
-
Timing is essentieel: 1 juli 2025 is de harde deadline. Tot dan kan het nog soepel lijken, daarna wordt het echt verplicht.
🌿 In Chantal-stijl: wat vertelt deze maatregel ons?
Vakantieverhuur was ooit iets zachts: een gelegenheid om mensen welkom te heten, rust te bieden in jouw plekje. Nu wordt het bureaucratisch, formeel, én lokaal én nationaal gereguleerd.
Die energie kun je gebruiken als kans. Standpunten kiezen, compliance bewegen, je verhuur transparanter maken. Zodat je blijft verhuren… maar wel op jouw voorwaarden.
✅ Jouw action points
-
Registreer je pand(en) voor 1 juli 2025 in het nationale register.
-
Check welke regionale (brandveiligheid, oppervlakte, vergunning) en lokale regels gelden.
-
Houd alle administratieve credentials bij: VvE‑bepalingen, meldplicht, belastingregels.
-
Vraag advies als je meerdere panden verhuurt: overweeg fiscale structuur.
-
Communiceer helder naar je verhuurplatforms: zorg dat je NRA‑nummer, registratie én ligging bekend zijn.
🌅 Tot slot
Verhuur in Spanje vereist sinds 2025 niet meer alleen gastvrijheid… maar ook juridische scherpte. Maar als je dat op orde hebt, behoud je wél je vrijheid om te verhuren. Wil je dat ik ook help met de SEO, social media teasers of een visueel stappenplan voor op je website? Laat het weten ik maak het voor je klaar. 💛
Informatiebron: lexforis.com