Hola zonnige huizenzoekers 🌞
Een vakantiehuis in Spanje klinkt als een droom en met wat slimme verhuur verdien je misschien zelfs je siësta terug. Maar let op: Spanje heeft de regels flink aangescherpt. Vakantieverhuur is geen hobby meer, maar officieel gereguleerd terrein. En geloof me, de bureaucratie is Spaans temperamentvol.
Hieronder leg ik je stap voor stap uit waar je aan moet denken als jij (of jouw koper/klant) in Spanje wil gaan verhuren. Van registratie tot VvE en van vergunningen tot belasting. Pak er een kop koffie bij… of een cortado. ☕
📌 1. Verplichte registratie & meldplicht bij de politie
Sinds oktober 2021 is het verplicht om:
-
je gasten te registreren via het systeem SESHospedajes, én
-
hun gegevens te melden bij de politie, volgens Koninklijk Besluit 933/2021.
Je hebt daarvoor een digitale sleutel nodig en moet je houden aan de nationale registratieprocedures. Even een notitieboekje bijhouden is dus echt verleden tijd.
🏡 2. Regionale eisen: van mappen tot matrassen
Elke regio stelt zijn eigen voorwaarden aan vakantieverhuur. Denk aan:
-
minimale oppervlakte,
-
brandveiligheid,
-
aanwezigheid van informatie over toeristische voorzieningen.
Vooral in regio’s zoals Valencia of de Balearen is de registratie bureaucratisch én prijzig. In sommige gevallen duurt het maanden voordat je goedkeuring krijgt.
🏛️ 3. Gemeentelijke vergunning vaak verplicht
In veel gemeenten is een extra vergunning nodig naast je registratie. In Valencia moet je bijvoorbeeld kunnen aantonen dat je woning stedelijk geschikt is voor toeristische verhuur. Zonder dat papiertje? Geen verhuur.
🧱 4. De VvE mag jouw verhuur verbieden
Sinds 2019 kunnen VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) met 60% meerderheid vakantieverhuur verbieden. Zelfs als jij al een registratie hebt! Bij verkoop van je woning kan de koper zelfs dit recht verliezen, dus goed opletten wat er in de statuten staat.
💰 5. Particulier of via een vennootschap?
Verhuur je één of twee woningen? Dan is particulier verhuren vaak prima. Maar als je meerdere panden bezit of wil gaan aankopen, dan kan het voordeliger zijn om dit via een Spaanse of buitenlandse vennootschap te doen. Er zitten namelijk serieuze fiscale verschillen tussen.
Niet-ingezetenen hebben bovendien kwartaalverplichtingen, dus laat je goed adviseren!
⏱️ 6. Vakantiehuur = géén huurdersbescherming
Vakantieverhuur valt buiten de huurwetgeving die langdurige huurders beschermt. Maar let op: als je langer dan 2 maanden verhuurt aan één partij, kan dit juridisch gezien toch als langdurige huur worden gezien.
✅ 7. Wat kun je nu concreet doen?
-
Check de regels in jouw regio én gemeente.
-
Lees de VvE-statuten van je gebouw of complex.
-
Registreer correct én meld je gasten.
-
Denk na over je structuur (particulier of zakelijk).
-
Vraag hulp van een lokale advocaat of gestor écht geen overbodige luxe.
✨ Tot slot – een realitycheck met zonnestralen
Een tweede huis in Spanje klinkt als: zon, zee en passieve inkomsten. Maar de realiteit is: regels, systemen en serieuze verantwoordelijkheid. Wie zich goed voorbereidt, kan nog steeds heel mooi verhuren maar wilde westen-tijden zijn écht voorbij.
Wil je blijven genieten van Spaanse vrijheid én financiële zekerheid? Dan is slim, transparant en legaal verhuren de enige weg. 🌴
Hasta luego en als je hulp nodig hebt bij teksten, uitleg of updates, weet je me te vinden! 💛