📊 Marktontwikkelingen

De vastgoedmarkt in de regio’s Costa Valencia, Costa Blanca Noord en Zuid blijft in beweging:

• Lichte prijsstijgingen in nieuwbouwsegmenten (+1,2% t.o.v. juli), met opvallende groei in:

  • Jávea (luxe vraag uit Noord-Europa)

  • Orihuela Costa (veel instappers)

  • Altea (investeringsvastgoed)

• Gemiddelde verkoopprijzen (per m²):

  • Costa Blanca Zuid: €2.310

  • Costa Blanca Noord: €2.590

  • Costa Valencia: €2.180

• Buitenlandse kopers blijven dominant, met ~41% van alle transacties in de provincie Alicante. In sommige gemeenten ligt dit percentage nog hoger.

⚖️ Nieuwe regelgeving & beleid

• Golden Visa-programma afgeschaft (sinds april)
  Buitenlandse investeerders (≥ €500.000) krijgen geen verblijfsvergunning meer via vastgoed. Deze maatregel geldt landelijk, inclusief Valencia-regio.

• Verhuur via Airbnb/Booking onder toezicht
  Vanaf 1 juli is een nationaal register verplicht. Gemeenten zoals Torrevieja, Denia en Benidorm voeren verscherpte controles uit. Ca. 120.000 listings worden mogelijk verwijderd als gevolg van nieuwe regelgeving.

• Belastingverhoging in voorbereiding
  De Spaanse regering overweegt een verhoging van overdrachtsbelasting voor niet-EU, niet-resident kopers (mogelijk +100%), maar dit is nog niet goedgekeurd in het parlement.

🏗️ Projectontwikkelingen & kansen

• Guardamar & Orihuela Costa:
  Nieuwe residentiële complexen met gemeenschappelijke zwembaden, gericht op buitenlandse kopers. Oplevering vanaf medio 2026.

• Havenuitbreiding Altea:
  Officieel goedgekeurd, start bouw gepland voor september 2025. Verwachte impact op vastgoedprijzen in omliggende gebieden.

• Valencia-stad (Ruzafa & El Carmen):
  Toename van renovatieprojecten voor expat-verhuur. Veel investeringen in karakteristieke panden t.b.v. short- en mid-term verhuur.

🧭 Samenvatting & analyse

• De regio’s blijven aantrekkelijk voor buitenlandse kopers dankzij zonzekerheid, infrastructuur en beschikbaar aanbod.

• Prijsontwikkeling is positief, vooral in gewilde kustgebieden. Nieuwbouw blijft gewild ondanks stijgende bouwkosten.

• Regelgeving wordt strikter, met focus op:

  • Legale vakantieverhuur

  • Markttoegang voor niet-EU-kopers

  • Lokale controle op vergunningen

👉 Aanbeveling: buitenlandse investeerders doen er goed aan om in 2025 strategisch te handelen, met oog voor:

• Volledige juridische checks op vergunningen

• Positie in gemeenten met stabiel beleid

• Mogelijkheden voor energie-efficiënte renovatie (toenemend belangrijk)