Leestijd: ca. 4-5 minuten
Buitenlanders kochten bijna 100.000 woningen in Spanje in 2025: wat zegt dat over de markt?
Spanje blijft ongekend populair bij buitenlandse huizenkopers. In 2025 werden bijna 100.000 woningen verkocht aan niet-Spanjaarden, een van de hoogste aantallen ooit gemeten. Dat blijkt uit cijfers van de Registradores de la Propiedad, het Spaanse vastgoedregister. Ook Nederlanders en Belgen waren opnieuw zeer actief op de Spaanse woningmarkt.
Ondanks hogere prijzen, een krap aanbod en stevige concurrentie, blijft de interesse vanuit het buitenland onverminderd groot. Maar wat zeggen deze cijfers nu écht? En wat betekent dit voor mensen die zelf overwegen een woning in Spanje te kopen?
Historisch hoog aantal buitenlandse aankopen
In totaal werden er in 2025 ongeveer 97.300 woningen gekocht door buitenlandse kopers. Dat is goed voor bijna 14 procent van alle woningverkopen in Spanje. Hoewel het percentage iets lager ligt dan in sommige eerdere jaren, gaat het in absolute aantallen juist om een recordniveau.
Ter vergelijking: in heel 2025 werden in Spanje ruim 705.000 woningen verkocht, het hoogste aantal sinds 2008. De Spaanse woningmarkt is daarmee niet alleen actief, maar structureel druk – en buitenlandse kopers spelen daarin een blijvende rol.
Spanje blijft aantrekkelijk, ondanks hogere prijzen
Vergeleken met 2024 nam het aantal buitenlandse aankopen met bijna 5 procent toe. Dat laat zien dat hogere woningprijzen voor veel internationale kopers geen doorslaggevende rem vormen.
Redenen die vaak worden genoemd:
-
het klimaat
-
de levensstijl
-
goede bereikbaarheid vanuit Noord-Europa
-
en de blijvende aantrekkingskracht van Spanje als (tweede) woonland
Voor veel kopers gaat het niet alleen om investeren, maar om levenskwaliteit.
Nederlanders en Belgen stevig vertegenwoordigd
Meer dan de helft van alle buitenlandse kopers komt uit de Europese Unie. Kijk je breder naar Europa, dan ligt dat aandeel zelfs boven de 60 procent.
De grootste groep blijft bestaan uit Britse kopers, gevolgd door:
-
Duitsers
-
Nederlanders
-
Marokkanen
-
Belgen
Nederlandse kopers
In 2025 kochten Nederlanders 6.071 woningen in Spanje. De aankopen waren opvallend gelijkmatig verdeeld over het jaar, wat wijst op een stabiele en continue interesse.
Belgische kopers
Belgen kochten in totaal 4.426 woningen. Ook hier was geen sprake van één piekperiode, maar van een constante vraag door het hele jaar heen.
Samen waren Nederlanders en Belgen goed voor meer dan 10.000 aankopen in één jaar tijd.
Waar kopen buitenlanders vooral?
De meeste buitenlandse aankopen vinden plaats in kust- en vakantiegebieden. Met name:
-
de Balearen
-
de regio Valencia
-
de Canarische Eilanden
-
Murcia
springen eruit.
In sommige gebieden is het aandeel buitenlandse kopers zelfs uitzonderlijk hoog. In de provincie Alicante ging in 2025 bijna de helft van alle woningverkopen naar buitenlandse kopers. Dat heeft directe invloed op prijzen, beschikbaarheid en concurrentie.
Bestaande bouw blijft dominant
Het grootste deel van de verkochte woningen betreft bestaande bouw: ongeveer 79 procent van alle transacties. Tegelijkertijd nam ook de verkoop van nieuwbouwwoningen toe, met zo’n 149.000 transacties.
Dit onderstreept dat de vraag breed is: zowel naar bestaande woningen als naar nieuwbouw, in uiteenlopende prijsklassen.
Wat betekent dit voor kopers?
Deze cijfers laten vooral één ding zien:
👉 de Spaanse woningmarkt is structureel populair bij buitenlandse kopers.
Dat betekent:
-
meer concurrentie
-
sneller beslissen
-
minder onderhandelingsruimte
-
en grotere regionale verschillen
Juist daarom is goede voorbereiding essentieel. Niet alleen financieel, maar ook juridisch en fiscaal. Wat in de ene regio gebruikelijk is, kan elders totaal anders uitpakken.
Conclusie
Dat buitenlanders in 2025 bijna 100.000 woningen in Spanje kochten, is geen toeval en geen tijdelijke hype. Spanje blijft een van de meest gewilde landen van Europa om te wonen, investeren en leven.
Voor kopers betekent dit kansen, maar ook valkuilen. De cijfers laten zien hoe groot de interesse is — begeleiding bepaalt of jouw aankoop ook echt een goede keuze wordt.