Leestijd: ca. 3 - 4 minuten
Buitenlandse eigenaren die hun woning in Spanje verhuren, moeten sinds kort rekening houden met een nieuwe jaarlijkse verplichting.
De Spaanse overheid heeft eind 2025 namelijk een extra administratieve stap gekoppeld aan het verhuurregistratienummer (NRUA). Wie een woning verhuurt of aanbiedt op platforms zoals Airbnb of Booking, moet voortaan elk jaar een melding indienen bij de Spaanse autoriteiten.
Voor veel huiseigenaren komt deze regel onverwacht, vooral omdat de verplichting relatief snel is ingevoerd.
Wat is het NRUA?
NRUA staat voor Número de Registro Único de Arrendamiento, oftewel het unieke verhuurregistratienummer.
Dit nummer heb je nodig wanneer je een woning in Spanje wilt verhuren, bijvoorbeeld:
-
toeristische verhuur
-
korte termijn verhuur
-
seizoensverhuur
Zonder dit registratienummer mag een woning niet officieel worden verhuurd of geadverteerd op verhuurplatforms.
In veel gevallen is dit nummer bij de aankoop van een woning aangevraagd door:
-
een makelaar
-
een verhuurbeheerder
-
een advocaat
-
een administratiekantoor
Nieuwe jaarlijkse verplichting
Sinds eind 2025 is er een extra verplichting toegevoegd aan dit registratienummer.
Eigenaren moeten jaarlijks een melding indienen over het voorgaande jaar.
De eerste periode waarin dit moet gebeuren ligt tussen:
1 februari en 2 maart
Tijdens deze periode moet de eigenaar de registratie bevestigen en de gevraagde gegevens indienen bij de Spaanse autoriteiten.
Geldt dit voor alle verhuur?
Ja. De verplichting geldt niet alleen voor toeristische verhuur.
Ook woningen met:
-
korte termijn verhuur
-
seizoensverhuur
-
andere vormen van tijdelijke verhuur
vallen onder deze regeling, zolang er een verhuurregistratienummer (NRUA) aan de woning gekoppeld is.
Wie moet de melding indienen?
Een belangrijk detail is dat de eigenaar zelf verantwoordelijk blijft voor de indiening.
Ook wanneer de registratie oorspronkelijk is geregeld door een:
-
makelaar
-
advocaat
-
verhuurbeheerder
moet worden gecontroleerd of zij deze jaarlijkse melding daadwerkelijk voor je uitvoeren.
Hoe kan de melding worden gedaan?
De melding kan op twee manieren worden ingediend:
1. Via het fysieke vastgoedregister in Spanje
De eigenaar of vertegenwoordiger dient de documenten persoonlijk in.
2. Online via het platform van Registradores
Hiervoor is echter een specifieke digitale registratie nodig, wat voor buitenlandse eigenaren soms ingewikkelder kan zijn.
Wat gebeurt er als je niets doet?
Als de jaarlijkse melding niet wordt ingediend, kan dat gevolgen hebben voor de verhuurregistratie.
In sommige gevallen kan het betekenen dat:
-
het registratienummer zijn geldigheid verliest
-
de woning niet meer legaal verhuurd mag worden
-
advertenties op verhuurplatforms problemen kunnen geven
Het is daarom belangrijk om tijdig te controleren of deze verplichting voor jouw woning geldt.
Wat kun je nu het beste doen?
Heb je een woning in Spanje met een verhuurregistratie? Dan is het verstandig om snel te controleren of alles goed geregeld is.
Dit kun je doen door:
-
contact op te nemen met de makelaar of beheerder die de registratie heeft geregeld
-
te vragen of zij de jaarlijkse melding voor je verzorgen
-
eventueel een advocaat of administratiekantoor te raadplegen
Zo voorkom je dat je onverwacht problemen krijgt met de verhuur van je woning.