Spaanse Belastingdienst gaat strenger controleren in 2026

🏡 Waarom deze strengere controles?

De maatregel maakt deel uit van het nieuwe fiscale controleplan van de Spaanse overheid.

De reden:

• de vastgoedmarkt groeit weer

• er ontstaan nieuwe vormen van verhuur (zoals via platforms)

• constructies worden complexer

De fiscus wil voorkomen dat er belasting wordt gemist of verkeerd wordt aangegeven.

🔍 Waar gaat de Belastingdienst op controleren?

De controles richten zich op het hele vastgoedproces:

1. Aankoop en verkoop

• verkeerde waardebepaling van woningen

• onjuiste berekening van winst

• transacties tussen gelieerde partijen

2. Verhuur (extra focuspunt in 2026)

Vooral verhuurders moeten opletten.

De fiscus kijkt naar:

• inkomsten uit lange termijn verhuur

• toeristische verhuur

• verhuur via platforms

• tijdelijke of “creatieve” constructies

👉 Alles moet correct worden opgegeven.

3. Buitenlandse eigenaren

Ook niet-residenten staan extra onder toezicht.

Er wordt gecontroleerd op:

• juiste aangifte van huurinkomsten

• correcte betaling van vermogenswinstbelasting

• naleving van fiscale verplichtingen

4. Bedrijven en constructies

De Belastingdienst richt zich ook op:

• vastgoedstructuren via vennootschappen

• gebruik van onderaannemers

• fiscale optimalisaties die te ver gaan

5. Makelaars en commissies

Ook bemiddelaars worden niet vergeten.

Er wordt gecontroleerd of:

• commissies correct worden opgegeven

• inkomsten volledig worden verwerkt in aangiftes

⚠️ Verborgen verhuur: extra risico

Een belangrijk speerpunt in 2026 is het opsporen van verborgen verhuur.

Bijvoorbeeld:

• woningen die als reguliere huur worden opgegeven

• maar in werkelijkheid toeristisch worden verhuurd

👉 Dit wordt gezien als belastingontwijking en kan leiden tot boetes.

🧠 Wat betekent dit concreet voor jou?

De boodschap is duidelijk:

👉 De Spaanse fiscus kijkt scherper dan ooit.

Voor jou betekent dit:

• minder ruimte voor fouten

• grotere kans op controle

• meer belang van correcte administratie

Wat eerder “onopgemerkt” bleef, wordt nu sneller gezien.

❗ Waar gaat het vaak mis?

In de praktijk zien we dat het hier vaak fout gaat:

• huurinkomsten niet volledig opgegeven

• verkeerde fiscale structuur gekozen

• onduidelijkheid over resident vs niet-resident

• onvoldoende kennis van lokale regels

✅ Wat kun je doen om problemen te voorkomen?

✔ Zorg dat al je inkomsten correct zijn aangegeven
✔ Controleer je fiscale status (resident of niet)
✔ Laat je vastgoedstructuur beoordelen
✔ Werk met betrouwbare adviseurs

👉 Voorkomen is hier écht beter dan herstellen

🤝 Goed voorbereid is geen luxe, maar noodzaak

De tijd van “het zal wel goed zitten” is voorbij.

De Spaanse Belastingdienst professionaliseert en digitaliseert in hoog tempo.

Dat betekent:

👉 meer transparantie
👉 meer controle
👉 minder ruimte voor fouten

Wil je zeker weten dat jouw situatie klopt?

Wij helpen je met:

✔ inzicht in jouw fiscale positie
✔ controle van je vastgoedstructuur
✔ begeleiding bij verhuur of verkoop

👉 Plan een vrijblijvend gesprek en voorkom problemen achteraf.