Leestijd: ca. 6 - 7 minuten
Mogen woningen straks niet meer verkocht of verhuurd worden?
“Vanaf 2030 mag je je woning niet meer verkopen of verhuren zonder goed energielabel.”
Klinkt heftig, toch?
Dit soort berichten duiken de laatste tijd steeds vaker op. Vooral onder eigenaren van oudere woningen zorgt dat voor onrust.
Want stel:
👉 je hebt een huis met energielabel F of G
👉 en je hoort dat dit straks “niet meer mag”
Dan voelt dat als een serieus probleem.
Maar hoe zit het nu écht?
Is dit een harde regel?
Of vooral een interpretatie van plannen die nog niet definitief zijn?
Waar komt deze verwarring vandaan?
De discussie komt voort uit een Europese richtlijn:
👉 de EPBD 2024 (Energy Performance of Buildings Directive)
Het doel hiervan is duidelijk:
- woningen energiezuiniger maken
- CO₂-uitstoot verminderen
- slecht geïsoleerde huizen verbeteren
Want:
👉 gebouwen zijn verantwoordelijk voor een groot deel van het energieverbruik in Europa
Belangrijk om te begrijpen: een richtlijn is géén wet
Hier gaat het vaak mis.
Een Europese richtlijn:
👉 verplicht landen om doelen te stellen
👉 maar niet om exact dezelfde regels toe te passen
Spanje moet dus:
- een plan maken
- doelen bepalen
- zelf beslissen hoe dit wordt ingevoerd
👉 En daar zit de nuance.
Wat is feit en wat niet?
✅ Wat klopt wel
- Spanje heeft veel verouderde woningen (gemiddeld ± 43 jaar oud)
- Veel huizen hebben energielabel F of G
- De overheid wil richting 2030 en 2033 verduurzamen
- Er komen waarschijnlijk strengere eisen
❌ Wat niet klopt (op dit moment)
👉 Er is géén wet die zegt dat je in 2030 minimaal energielabel E moet hebben
👉 Je mag vandaag nog:
- verkopen
- verhuren
met elk energielabel
👉 Dat verschil is cruciaal.
Wat gaat er waarschijnlijk wél gebeuren?
Hoewel er nu nog geen harde wet is, is de richting duidelijk:
1. Focus op slechtste woningen
Huizen met:
- label F en G
zullen als eerste aangepakt worden.
2. Strengere regels voor verhuur
De kans is groot dat:
👉 huurwoningen eerder aan eisen moeten voldoen
3. Stimulering van renovatie
Denk aan:
- subsidies
- financiële regelingen
- fiscale voordelen
👉 om verduurzaming te versnellen
4. Stapsgewijze invoering
Niet alles in één keer.
👉 maar:
- richting 2030
- verder aangescherpt in 2033
- en doorlopend tot 2050
Praktische vertaalslag: wat betekent dit voor jou?
👉 Heb je al een woning in Spanje?
Geen paniek.
Maar:
👉 wacht niet af
Denk vooruit:
- isolatie
- ramen
- energievoorziening
👉 Wil je een woning kopen?
Let op:
- energielabel
- renovatiekosten
- toekomstbestendigheid
👉 Een “goedkope” woning kan duur uitpakken.
👉 Wil je verhuren of investeren?
Dan is dit cruciaal:
👉 Slechte energielabels = hoger risico in de toekomst
Valkuilen / fouten die vaak voorkomen
❌ In paniek raken door nieuwsberichten
Gevolg: verkeerde beslissingen
❌ Denken dat er “nog niets speelt”
Gevolg: te laat reageren
❌ Goedkope woning kopen zonder plan
Gevolg: hoge renovatiekosten
❌ Verduurzaming uitstellen
Gevolg: lagere waarde en minder flexibiliteit
Oplossing / advies
Wil je hier slim mee omgaan? Dan helpt dit:
✔ Kijk naar de lange termijn
Niet alleen wat vandaag mag — maar wat straks nodig is.
✔ Neem energielabel serieus
Het wordt steeds belangrijker voor:
- verkoop
- verhuur
- waarde
✔ Maak een renovatieplan
Zeker bij oudere woningen:
👉 reken dit direct mee
✔ Laat je goed adviseren
De impact verschilt per situatie, maatwerk is essentieel.
De regels rondom vastgoed in Spanje veranderen, maar niet altijd zoals de kranten het brengen.
Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie?
👉 Plan een vrijblijvend gesprek
👉 Ontdek waar jij rekening mee moet houden
👉 Voorkom dat je verkeerde beslissingen neemt op basis van onduidelijkheid