De Spaanse vastgoedmarkt draait op volle toeren. Nog nooit werden er in zo’n korte tijd zoveel woningen verkocht als in de eerste zes maanden van 2025. En opvallend: ook voor Belgen is Spanje populairder dan ooit. Het aantal aankopen door landgenoten brak een historisch record.
Volgens de cijfers van het Spaanse registratiekantoor wisselden in de eerste helft van dit jaar maar liefst 352.703 woningen van eigenaar – het hoogste aantal sinds 2007. Voor Belgen waren dat er 2.389, nét meer dan het vorige record.
Buitenlandse kopers domineren
Niet alleen Spanjaarden zelf grijpen massaal hun kans, ook buitenlandse kopers zetten de markt op scherp. Waar vroeger vooral Britten, Fransen en Duitsers het beeld bepaalden, zien we nu steeds meer Oost-Europeanen zoals Polen en Roemenen een tweede verblijf kopen. Bijna 40% van de nieuwe eigenaars komt zelfs van buiten de Europese Unie.
Dat internationale enthousiasme drijft de prijzen steeds verder omhoog. Voor velen wordt het dan ook een zoektocht naar dat ene betaalbare plekje onder de zon.
België zakt in de rangschikking
Ondanks het recordaantal aankopen zakte België in de rangschikking van buitenlandse kopers: van een vaste plek in de top vijf naar plaats acht. Het aandeel mag kleiner zijn, maar dat neemt niet weg dat we nog steeds stevig investeren.
Opvallend: de strengere regels rond de verhuur van tweede verblijven lijken weinig invloed te hebben. Wie koopt, doet dat vooral om er zelf van te genieten of om zeker te zijn van een eigen plek in de zon.
Waar vind je nog betaalbare huizen in Spanje?
De vastgoedprijzen zijn hoog en voorlopig lijkt er geen einde aan de stijging. Toch zijn er nog regio’s waar de droom van een Spaanse ‘casa’ betaalbaar blijft. Vooral buiten de bekende hotspots zoals de Costa Blanca en Costa del Sol liggen er nog kansen. Denk aan delen van Murcia, de Costa de Almería en het binnenland van Andalusië, waar woningen soms nog onder de €200.000 te vinden zijn.
Voor wie wil emigreren of een tweede verblijf zoekt, is het dus vooral zaak om breder te kijken dan enkel de populaire kustplaatsen.
Conclusie
De Spaanse huizenmarkt kent gouden tijden, en ook Belgen spelen daarin een opvallende rol. Dat prijzen hoog blijven, lijkt onvermijdelijk, maar wie goed zoekt en flexibel is in locatie, kan nog steeds een betaalbare plek onder de Spaanse zon vinden.