🏠 Andalusische huizenprijzen bereiken historische hoogten
De woningprijzen in Andalusië hebben in 2025 een nieuw record bereikt. Voor het eerst liggen de prijzen hoger dan tijdens de vastgoedbubbel van 2007. Uit een rapport van vastgoedportaal Fotocasa blijkt dat de gemiddelde woning in de Zuid-Spaanse regio inmiddels 208.800 euro kost, zo’n 4% meer dan achttien jaar geleden.
📊 Historische piek voorbij
In april 2007 lag de gemiddelde woningprijs in Andalusië nog rond de 200.700 euro. In juli 2025 is dat opgelopen naar 208.800 euro.
-
Gemiddelde prijs per m²: 2.610 euro
-
Landelijk gemiddelde: 2.673 euro
Hoewel de verschillen klein zijn, markeert dit een belangrijk omslagpunt: de regio staat nu officieel boven de historische piek van 2007.
💸 Betaalbaarheid onder druk
De prijsstijging komt vooral door een hoge vraag en beperkte beschikbaarheid. Volgens Fotocasa-onderzoekster María Matos is de woningmarkt hierdoor bijna onbereikbaar geworden voor huishoudens met een modaal of lager inkomen.
👉 In 2025 is gemiddeld 7,5 keer het jaarsalaris nodig om een woning te kopen, tegenover 5,8 keer in 2007.
Vooral starters en jonge gezinnen hebben het hierdoor steeds moeilijker.
🌆 Málaga spant de kroon
In Málaga zijn de prijsstijgingen nog extremer:
-
Gemiddelde prijs per m²: 4.145 euro
-
Gemiddelde woningprijs: 459.000 euro
Málaga steekt hiermee ver boven andere Andalusische steden uit.
-
Granada: 2.862 €/m² (onder piek van 2006)
-
Sevilla: 2.707 €/m² (onder piek van 2007)
🌍 Buitenlandse kopers drijven prijzen op
De groeiende populariteit van Andalusië bij buitenlandse kopers heeft een grote impact. Vooral Noord-Europeanen (Britten, Duitsers, Fransen, Nederlanders, Belgen) investeren in huizen in steden en kustplaatsen zoals Marbella, Nerja en Estepona.
📈 In 2007 ging slechts 7% van de woningen naar buitenlanders.
📈 In 2024 was dit al gestegen naar 15%.
Veel kopers zoeken een tweede woning in de zon of investeren in verhuurvastgoed.
🔮 Wat brengt de toekomst?
Volgens Fotocasa lijkt het einde van de prijsstijging nog niet in zicht. Als de trend doorzet, zullen ook andere regio’s in Spanje binnenkort hun historische prijspiek overstijgen.
Ook in de Balearen (+84%), de Canarische Eilanden (+47%), Madrid (+22%) en de Valenciaanse Gemeenschap (+0,2%) liggen de prijzen al boven die van 2007. Vooral toeristische regio’s en kustplaatsen blijven onder zware druk staan.
📌 Conclusie
De Andalusische huizenmarkt is officieel een nieuw tijdperk ingegaan: huizen zijn duurder dan ooit. Waar dit in de komende jaren toe leidt – een gezonde groei of een nieuwe bubbel – blijft een vraag die velen in Spanje bezighoudt.