📉 Huurwet en hoge lasten jagen investeerders weg

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 mogen verhuurders niet langer zelf de huurprijs bepalen.
In plaats daarvan bepaalt een puntensysteem de maximale huurprijs bedoeld om de markt eerlijker te maken, maar volgens veel investeerders pakt het averechts uit. Daarnaast worden huurwoningen zwaarder belast, wat veel projecten simpelweg onrendabel maakt.
De gevolgen zijn duidelijk zichtbaar:

In 2024 verkochten vastgoedinvesteerders ruim 27.000 woningen meer dan ze kochten – een vertienvoudiging vergeleken met twee jaar eerder. Een voorbeeld is vastgoedondernemer Martijn Lentze uit Den Haag.
Hij renoveert al twintig jaar woningen, maar verkoopt nu driekwart van zijn portefeuille.

“We zijn neergezet als het probleem, terwijl we juist woningen toevoegden en buurten opknapten. Nu is dat verliesgevend geworden,” zegt Lentze.

🌍 De vlucht naar Spanje

Van de beleggers die hun Nederlandse huurwoningen verkopen, zegt 28 procent opnieuw te willen investeren – maar dan in Spanje.
Ook Duitsland (13%) en Frankrijk (11%) worden genoemd, maar de zonnige Spaanse kust blijft veruit het populairst.

Volgens Erwin Hartgring, makelaar bij Spaanse Droomhuizen, is de toeloop ongekend:

“Twee jaar geleden hadden we nauwelijks gesprekken met Nederlandse beleggers. Nu zijn het er twee tot drie per week. Ze willen weten: waar moet ik investeren, hoe werkt de huurmarkt hier? Elke vrijdag een bos bloemen naar Hugo de Jonge hij bezorgde ons een hele nieuwe groep klanten.”

🌆 Waarom Spanje?

De aantrekkingskracht is niet moeilijk te begrijpen.
Spanje biedt:

• Lage vastgoedprijzen vergeleken met Nederland

• Hoge huurvraag, vooral in populaire kuststeden als Valencia, Málaga en Alicante

• Mild klimaat en gunstige leefomgeving

• En voor veel beleggers: meer ruimte om te ondernemen

Martijn Lentze investeert inmiddels in Valencia, waar hij oude panden renoveert en opnieuw indeelt.

“Valencia lijkt op Den Haag een stad aan zee, met 600.000 inwoners. Alleen het weer is beter. En investeren loont er nog.”

🇪🇸 Maar niet iedereen is blij

In Spanje zelf groeit de kritiek op buitenlandse investeerders.
Lokale bewoners kunnen de nieuwe appartementen, vaak verhuurd aan expats of als vakantieverblijf, steeds minder betalen.

“Huizen zijn geen handelswaar,” roepen actievoerders in steden als Valencia en Málaga.

Die spanning tussen internationaal kapitaal en lokale betaalbaarheid zien we dus niet alleen in Nederland – maar ook in Zuid-Europa.

🏠 Gevolgen voor de Nederlandse woningmarkt

Volgens universitair hoofddocent Matthijs Korevaar (Erasmus School of Economics) is de trend zorgwekkend:

“Zo’n 70 procent van de nieuwe huurwoningen in Nederland wordt gefinancierd door particuliere investeerders. Als zij vertrekken, droogt die stroom op. Dat raakt starters, studenten, gescheiden mensen en arbeidsmigranten.”

Met andere woorden: de kapitaalstroom richting Spanje brengt niet alleen nieuw leven in de Spaanse vastgoedsector maar laat tegelijk een gat achter in de Nederlandse huurmarkt.

✈️ Conclusie: van Hollandse huurder naar Spaanse investeerder

Waar het Nederlandse beleid bedoeld was om huurders te beschermen, lijkt het nu vooral de particuliere verhuurmarkt te verzwakken.
Investeerders zoeken hun kansen elders en vinden die in Spanje, waar ruimte is voor rendement én zon.

De vraag blijft:
Wie vult straks het gat dat deze vertrekkende investeerders achterlaten?
En hoe lang kan Spanje deze toestroom nog absorberen zonder dezelfde problemen te krijgen?