De Spaanse woningmarkt blijft volop in beweging. In 2025 zien we opnieuw stijgende huizenprijzen, terwijl ook de huurmarkt flink aantrekt. Als makelaar merk ik dagelijks hoe deze ontwikkeling buitenlandse kopers beïnvloedt — vooral Nederlanders en Belgen die hun droom in Spanje willen realiseren. In deze blog vertel ik wat er precies speelt, waarom de prijzen stijgen en vooral: hoe je er juist nu je voordeel mee kunt doen.
📈 Waarom de prijzen in Spanje blijven stijgen
Volgens recente cijfers van o.a. Idealista en Solvia zijn de gemiddelde woningprijzen in Spanje in 2025 met ongeveer 4–5% gestegen. De huurprijzen zelfs met meer dan 10%. Dat zijn indrukwekkende cijfers zeker als je bedenkt dat de markt na 2008 jarenlang heeft stilgestaan.
Er zijn een paar duidelijke oorzaken:
Sterke vraag, beperkt aanbod. Steeds meer Europeanen willen wonen of investeren in Spanje, terwijl nieuwbouwprojecten vaak vertraging oplopen.Economische groei. De Spaanse economie groeit sneller dan die van veel andere EU-landen. Dat vergroot het vertrouwen van kopers en investeerders.Aantrekkelijke rente. Ondanks lichte stijgingen blijft lenen in Spanje historisch goedkoop vergeleken met bijvoorbeeld Nederland.Kwaliteit van leven. Zon, ruimte, gastronomie en cultuur Spanje blijft simpelweg geliefd als plek om te wonen en te genieten.
🌍 Grote verschillen per regio
Niet overal stijgen de prijzen even hard. In steden zoals Madrid, Barcelona en Málaga liggen de prijzen al jaren hoog. Maar in regio’s zoals Valencia, Murcia en Castellón is nog veel waarde te vinden met prachtige woningen op korte afstand van de kust, vaak voor een fractie van de prijs die je aan de Costa del Sol betaalt.
In mijn eigen werkgebied, Alzira en omgeving, zie ik veel interesse van Nederlandse en Belgische klanten die rust, natuur en betaalbaarheid zoeken. De combinatie van berglandschap, sinaasappelboomgaarden en nabijheid van Valencia-stad maakt dit gebied uniek.
🏘️ Wat betekent dit voor kopers?
De stijgende prijzen zijn niet per se slecht nieuws integendeel.
Voor wie nu koopt, is de kans groot dat de woning in de komende jaren verder in waarde stijgt. Het is vooral belangrijk om de juiste aankoopstrategie te volgen:
Wees realistisch over je budget. De Spaanse markt is competitief, maar er zijn nog steeds koopjes als je weet waar je moet zoeken.
Kijk buiten de bekende hotspots. Kleine steden en dorpen, vooral in de regio Valencia, bieden veel waar voor je geld.
Denk aan verhuurpotentie. Door de stijgende huurprijzen kan je woning een interessant rendement opleveren, zelfs als je er zelf slechts een deel van het jaar verblijft. Laat je professioneel begeleiden. Spaanse wet- en regelgeving kan per regio verschillen. Een lokale makelaar die je taal spreekt (zoals ik 😉) voorkomt veel stress en fouten.
🏗️ Nieuwbouw versus bestaande bouw
Veel kopers vragen me of ze beter kunnen investeren in nieuwbouw of bestaande woningen.
Nieuwbouw is vaak duurder per vierkante meter, maar voldoet aan moderne energie- en isolatienormen en vraagt minder onderhoud.
Bestaande woningen bieden vaak meer charme en ruimte, zeker in authentieke dorpen. Soms is er wat renovatie nodig, maar de aankoopprijs is meestal gunstiger.In beide gevallen geldt: de waardeontwikkeling in Spanje is nog altijd positief. De tijd dat Spanje als “koopjesmarkt” gold, is voorbij maar het land biedt nog steeds meer waarde per euro dan vrijwel elk ander Zuid-Europees land.
💬 Mijn advies als makelaar
De Spaanse woningmarkt is levendig, maar ook veranderlijk. Wie goed geïnformeerd is, kan juist nu de vruchten plukken van de huidige groei.
Als je droomt van een huis in Spanje voor jezelf of als investering is nu het moment om te kijken. Wachten betekent in veel gevallen: meer betalen later.
Ben je benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn in de huidige markt?
💌 Neem contact met me op via het contactformulier voor persoonlijk advies of een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Samen vinden we jouw plek onder de Spaanse zon slim, zeker en met plezier.