📊 Recordaantal Nederlandse aankopen

Nog vóór het einde van het derde kwartaal van 2025 hadden Nederlanders bijna evenveel woningen gekocht als in heel 2024.
➡️ Op jaarbasis komt dat neer op zo’n 6000 Nederlandse kopers.

Daarmee staan Nederlanders inmiddels op plek 3 van buitenlandse kopers, direct achter de Britten en Duitsers.

Regio’s waar Nederlanders het meest toeslaan:

• 🌴 Murcia – 15,2%

• 🌞 Valencia-regio – 14,9%

• 🏖️ Andalusië – 11,8%

Nederlanders kopen dus breder én gevarieerder dan ooit.

🌍 Het profiel van de buitenlandse koper verandert snel

Volgens CaixaBank is het profiel van de koper sinds de coronapandemie totaal anders:

• 🌎 meer kopers uit de VS, Polen en Latijns-Amerika

• 🇳🇱 Nederlanders en Duitsers nemen het Britse marktaandeel over

• 🏞️ grote groei in minder bekende regio’s, zoals Castellón, Asturië en Huelva

Waarom?
➡️ Lage prijzen,
➡️ stabiel economisch klimaat,
➡️ veiligheid,
➡️ en goede bereikbaarheid.

👨‍👩‍👧 Van pensionado’s naar jonge gezinnen

Een opvallende trend:
Niet alleen pensionado’s emigreren. Steeds meer jonge gezinnen kiezen Spanje als nieuwe thuisbasis.

De Telegraaf zag een stijging van 19% onder Nederlandse kopers in de eerste helft van 2025.

De belangrijkste redenen:

• 🏡 meer woning voor minder geld

• 💻 remote werken en vrijheid

• 🌞 klimaat & levenskwaliteit

• 💶 fiscale voordelen vergeleken met Nederland

Ter vergelijking:
➡️ Amsterdam: €6.000+ per m²
➡️ Spanje (gemiddeld): €2.574 per m²

Het verschil is enorm, en dat merken kopers meteen.

💸 Het ‘box 3-effect’: dé grote drijfveer voor kopers

Veel Nederlanders wijzen op één ding:
De box 3-belasting in Nederland maakt beleggen in Nederlandse woningen onaantrekkelijk.

🔧 Hoe werkt dat?

In Nederland betaal je belasting over:

• spaargeld

• beleggingen

• tweede woningen

…op basis van een fictief rendement.
Zelfs als je nauwelijks winst maakt, betaal je alsof je goed verdiend hebt.

Voor veel mensen betekent dit duizenden euro’s belasting per jaar, zonder dat er daadwerkelijk inkomsten tegenover staan.

🇪🇸 En in Spanje?

Spanje werkt heel anders:

Voor niet-residenten:

• ❗ je betaalt géén box 3

• 🏡 alleen een kleine jaarlijkse belasting (IRNR) gebaseerd op de kadastrale waarde

• 💶 vermogensbelasting geldt pas boven €700.000 per persoon

• 📍 sommige regio’s (bijv. Madrid, Andalusië) heffen die belasting helemaal niet

➡️ Voor veel Nederlanders is dit aanzienlijk gunstiger dan in Nederland.

Voor residenten:

Bij hogere vermogens kan de belasting wel oplopen maar nog steeds volgens werkelijke waardes, niet fictieve.

Daarom verkopen steeds meer mensen hun woning in Nederland en kopen ze een huis in Spanje terug.

⭐ Alicante: hét Nederlandse bolwerk in Spanje

Volgens het FD springt Alicante er duidelijk bovenuit.

Waarom Alicante zo populair is:

• ✈️ goede vliegverbindingen met NL

• 🏡 betaalbare woningen

• 🇳🇱 Nederlandstalige artsen, makelaars, scholen en diensten

• 🌴 heerlijke kustplaatsen zoals Jávea, Altea en La Nucía

Makelaars melden dat in sommige gebieden tot 70% van alle aankopen naar Nederlanders gaat.

⚠️ De keerzijde: stijgende prijzen en spanningen

De populariteit heeft gevolgen:

• 📈 prijzen stijgen in populaire kustplaatsen

• 🧱 nieuwbouwwoningen in Jávea kosten inmiddels soms €1.000.000+

• 😟 lokale bewoners én expats vrezen dat wonen onbetaalbaar wordt

• 🏥 voorzieningen komen onder druk te staan

• 🧳 sommige Spanjaarden vinden de toestroom “genoeg geweest”

Ook regionale overheden discussiëren over:

• extra belastingen voor buitenlandse kopers

• hogere heffingen voor niet-residenten

Tot nu toe zijn veel voorstellen juridisch onmogelijk gebleken door EU-regels.

🏗️ Spanje heeft een bouwprobleem

De Spaanse Centrale Bank waarschuwt:
➡️ Spanje heeft 200.000 nieuwe woningen per jaar nodig
➡️ Het tekort wordt geschat op 700.000 woningen

Maar de bouwproductie blijft achter. Daardoor wordt de spanning in populaire regio’s steeds groter.

🏞️ Nieuwe hotspots buiten de costa’s

Niet iedereen zoekt de drukke kust.
Er is een nieuwe beweging gaande:

🌲 Asturië

+30% buitenlandse aankopen in 2025
Veel Amerikanen en Belgen

🌾 Extremadura

+27% groei in transacties
Prijzen soms onder €1.200 per m²

Ideaal voor:

• kopers met kleiner budget

• mensen die rust & natuur zoeken

• gezinnen die ruimte willen

🇳🇱📦 Nederlandse ondernemers profiteren mee

De groeiende Nederlandse gemeenschap creëert kansen:

• supermarkten met hagelslag & chocoladeletters

• Nederlandse cafés en eetcafés

• expat-dienstverleners

• makelaarskantoren

• fysiotherapeuten en zorgaanbieders

Nederlanders zoeken niet alleen zon — ze zoeken veiligheid, kwaliteit van zorg, betaalbaarheid en een fijne levensstijl. En dat biedt Spanje nog altijd.