Wat is er verandert?
Vanaf 3 april 2025 is de nieuwe Ley Orgánica 1/2025 van kracht. Die wijzigt de bestaande regelgeving rond toeristische verhuur je kunt je woning in Spanje niet meer zomaar aanbieden op platforms zoals Airbnb of Booking.com. Vanaf nu is expliciete goedkeuring van je mede-eigenaren vereist. Minimaal 60% van de stemmen én het aandeel in een appartementencomplex moet instemmen.
Hoe werkt het in de praktijk? (stappenplan)
-
Buitengewone VvE-vergadering organiseren – met minimaal 6 dagen voorafgaande oproep.
-
Voorstel toelichten – inclusief plan van aanpak en maatregelen tegen overlast.
-
Stemmen – minimaal 60% van de stemmen én eigendomsaandelen moet instemmen.
-
Notulen laten vastleggen – inclusief verklaring dat het appartement voldoet aan regionale eisen.
-
Registratie via Ventanilla Única Digital je moet notulen + verklaring uploaden; zonder registratie riskeer je boetes of een verbod.
Eigenaren die vóór 3 april 2025 al toeristisch verhuurden en aan de regels voldeden, blijven overigens behouden van deze regeling .
Waarom deze wijziging?
-
Terugdringen van overtoerisme: vooral in populaire wijken zoals het centrum van Madrid of la Eixample in Barcelona, waar toeristische verhuur de woningmarkt zwaar belast
-
Meer zeggenschap voor bewoners: buren en VvE’s krijgen nu een doorslaggevende stem, kunnen overlast voorkomen en een leefbaar woonklimaat behouden
-
Dempend effect op huurprijzen: volgens het INE stonden er in februari 2024 zo’n 351.000 geregistreerde toeristische woningen in Spanje—die droegen in sommige steden bij aan jaarlijkse huurstijgingen van bijna 10%
Wat zijn de risico’s en kansen?
Voordelen voor verhuurders
-
Meer zekerheid: als je toestemming krijgt en je netjes registreert, vermijd je juridische procedures en boetes.
-
Betrouwbaarder aanbod: verklaard door de gemeenschap, dus beter voor reviews en zichtbaarheid op verhuurplatforms.
Risico’s en uitdagingen
-
Blokkeringsdreiging: een groep van 40% kan al roet in het eten gooien door tegen te stemmen.
-
Extra organisatie: de nieuwe procedure vraagt tijd, administratieve steun en soms ondersteuning van een advocaat of beheerder.
Wat moet je nu doen?
Extra aandachtspunt: NRA-nummer vanaf 1 juli 2025
Nieuw: vanaf 1 juli 2025 ben je verplicht een NRA-nummer (Número de Registro de Alquiler) te vermelden bij elke online advertentie van toeristische verhuur. Zonder dit nummer riskeer je boetes regionaal verschillend, oplopend tot tienduizenden euro’s.
Conclusie
De nieuwe Spaanse wetgeving betekent dat toeristische verhuur sinds 3 april 2025 nooit meer geïsoleerd mag. Goedkeuring van de grootste aandeel van je buren (minimaal 60%) is vereist, evenals digitale registratie. Het doel? Meer controle over toerisme, betere leefbaarheid en druk op de woningmarkt temperen. Voor verhuurders betekent dit extra werk, maar ook een kans om met vertrouwen en steun uit de gemeenschap aan de slag te gaan.
Heb jij plannen om je woning in Spanje (toeristisch) te verhuren? Dan is dit hét moment om de VvE erbij te halen, alles juridisch in orde te maken, en vanaf 1 juli 2025 ook je NRA‑nummer te gebruiken. Neem gerust contact met me op als je hulp nodig hebt bij het aanvragen, organiseren of registreren 😊
#toeristische verhuur Spanje #wetgeving toeristische verhuur 2025 #verhuur woning Spanje 2025
Bron: inspanje.nl