Vandaag neem ik je mee in een topic dat veel impact heeft op jouw woonsituatie. De Spaanse overheid heeft onlangs een belangrijke verandering doorgevoerd in de huurwetgeving: zelfs als je huurcontract afloopt en de verhuurder niet wil verlengen, kun je mogelijk tóch in je woning blijven. Hoera?
Wat is er precies veranderd?
Sinds de invoering van de Ley de Vivienda en de recente hervormingen, geldt het volgende voor alle huurcontracten van na 6 maart 2019:
| Verhuurder | Max. automatische verlenging |
|---|---|
| Particulier (natuurlijke persoon) | 5 jaar |
| Bedrijf (juridische persoon) | 7 jaar |
Kort gezegd: heb je je huur netjes betaald en voldoe je aan het contract? Dan kun je tot deze termijnen in je woning blijven zelfs als de verhuurder er anders over denkt.
Waarom is dit zo belangrijk?
-
Voor huurders: het betekent meer woonzekerheid in tijden van stijgende huren en krapte. Geen abrupt vertrek meer als je huur afloopt .
-
Voor verhuurders: lastig. Ze verliezen flexibiliteit en kunnen hun woning moeilijk vervroegd beschikbaar stellen of de huur verhogen zonder goede reden .
Uitzonderingen die je wél kent
Je verhuurder kan je wel verzoeken te vertrekken als:
-
Persoonlijk gebruik voor zichzelf of een eerstegraads familielid, zolang dit vooraf in het contract staat en ruim van tevoren wordt gemeld.
-
Wanbetaling of ernstige schade: dan kan de verhuurder via de rechter het contract ontbinden.
Wat kun jij doen?
-
Heb je een contract vanaf maart 2019? Grote kans dat je kunt profiteren van deze automatische verlenging.
-
Ben je huurder? Check je contract, kijk of er een verhuurderclausule inzit voor persoonlijk gebruik en ben goed op de hoogte van de voorwaarden.
-
Ben je verhuurder? Dan is het cruciaal je contract goed op te stellen met duidelijke afspraken. Overweeg juridische ondersteuning om verrassingen te voorkomen.
Mijn visie
In een woningmarkt die steeds meer onder druk komt te staan, levert deze verandering huurders meer stevigheid én vertrouwen. Tegelijkertijd zet het verhuurders aan om hun overeenkomsten scherper te maken. Kortom, een win-win, zolang je goed geïnformeerd bent.
Chantal’s tip: Ben je huurder en niet zeker of je contract hier onder valt? Laat je juridisch adviseren of bel mij gerust voor een quick check.
Ik ben benieuwd: Wat vind jij moet huurbescherming verder gaan, of is dit al genoeg? Laat het hieronder weten 💬