Spanje vandaag: Één ding is zeker: huizenprijzen gaan wél omhoog
🏡 Wat is er aan de hand?
Vastgoedkantoor DonPiso laat weten dat de huizenprijzen in Spanje dit jaar naar verwachting met zo’n 7 % gaan stijgen. Gemiddeld rekenen we straks zo’n € 1 900 per m², en in populaire steden als Madrid en Barcelona kan dat zelfs oplopen tot boven de € 3 900 per m² als je het leest schrik je, hè?
Waarom stijgen de prijzen?
Volgens DonPiso lopen drie factoren samen hand in hand:
-
Rente is stabiel – geen vervelende schokken voor wie een hypotheek heeft of wil afsluiten.
-
Er zijn heel veel kopers – zowel lokale Spanjaarden als buitenlandse liefhebbers (denk Nederlanders en Belgen) staan te trappelen.
-
Nieuwbouw is schaars – er wordt simpelweg te weinig bijgebouwd om aan de vraag te voldoen.
Verkoopvolume knalt omhoog
Alsof die prijsstijging niet al genoeg is, verwacht DonPiso dat er in 2025 maar liefst 800.000 woningen verkocht worden dat is een flinke sprong ten opzichte van de 641.000 in 2024. De hotspots? Madrid, Catalonië, Valencia en Andalusië. De vraag stijgt en snel ook.
Maar… is er ook reden voor paniek?
Nee hoor volgens DonPiso geen bubbel in zicht. Men ziet vooral een gezonde, organische groei, zonder speculatieve zwierigheid. Andere instellingen, zoals BBVA Research en Singular Bank, voorzien zelfs prijsstijgingen tot 9 %, maar ook zij zien het als stevige, stabiele groei.
Wat betekent dit voor jou?
-
Wil je kopen? Laat je niet ontmoedigen, maar zorg dat je goed financiert. De kans is aanzienlijk dat je over enkele jaren met winst verkoopt.
-
Wil je verkopen? Eén woord: timing. Markt is hot en vraag is hoog.
-
Ben je ingeënt op toekomst? Let op nieuwbouwprojecten, want juist daar kun je dichter bij de bodem instappen en later profiteren van waardeontwikkeling.
Reflectie!
De Spaanse vastgoedmarkt danst op een gezonde manier op het ritme van vraag en aanbod, maar het is geen onstopbare achtbaan. Voor kopers en verkopers is het zaak om scherp te blijven: check rente, bouwplannen en regionale verschillen. Want hoewel DonPiso gerust stelt dat een bubbel uitblijft, geldt dat uiteindelijk enkel als de markt zich blijft gedragen zoals nu.
🎯 Tips voor zoekers & bezitters
-
Houd de rente in de gaten. Stabiel nu, maar een stijgende trend kan veel veranderen.
-
Regio-analyse is key. Bijvoorbeeld: in steden als Madrid en Barcelona haal je gemiddelde prijzen en verhoudingen tussen nieuw en bestaand (her)nieuwbouw).
-
Let op nieuwbouw. Schaarste drijft prijzen omhoog, dus bouwprojecten op de radar houden kan lonen.
Met deze inzichten zit je slim aan tafel bij de volgende immobiliënborrel of bij je eigen keukentafel, met uitzicht op een droomwoning in Spanje. 🍊
Laat gerust weten als je wilt dat ik ook data analyseer per regio, vergelijk met eerdere jaren of kijk naar hypotheekrentes ik duik graag voor je door de cijfers.
Bron: Spanjevandaag.com