🏡 Wat zijn de makelaarskosten bij het verkopen van een woning in Spanje?
Als je overweegt je woning in Spanje te verkopen, is het belangrijk om te weten welke kosten je kunt verwachten. Eén van de grootste kostenposten is de makelaarscommissie. In dit artikel leggen we uit wat je kunt verwachten en waar je op moet letten.
💰 Wat kost een makelaar in Spanje?
De makelaarscommissie in Spanje varieert doorgaans tussen de 3% en 7% van de uiteindelijke verkoopprijs. In steden zoals Madrid en Barcelona ligt het gemiddelde rond de 5%. In toeristische gebieden of bij luxe woningen kunnen de kosten oplopen tot 7% of zelfs 10%
Het is gebruikelijk dat de verkoper deze kosten draagt, tenzij anders afgesproken. Soms komt het voor dat de koper een deel van de commissie betaalt, vooral wanneer beide partijen dezelfde makelaar gebruiken. Dit moet dan wel duidelijk worden vastgelegd in het contract.
🏅 Kies een API-gecertificeerde makelaar
Een belangrijk aandachtspunt bij het kiezen van een makelaar is of deze API-gecertificeerd is. API staat voor Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, een vereniging die makelaars certificeert die voldoen aan hoge kwaliteits- en ethische normen. Een API-gecertificeerde makelaar biedt je meer zekerheid over professionaliteit, transparantie en juridische betrouwbaarheid tijdens het verkoopproces.
📄 Wat is inbegrepen in de makelaarskosten?
De makelaarskosten dekken meestal:
-
Marketing en promotie: Foto’s, advertenties en plaatsingen op vastgoedwebsites.
-
Begeleiding bij bezichtigingen: Het organiseren en uitvoeren van bezichtigingen.
-
Onderhandeling en verkoopondersteuning: Het onderhandelen met potentiële kopers en het begeleiden van het verkoopproces.
Let op: de hoogte van de commissie wordt meestal berekend over de verkoopprijs en is exclusief btw (IVA), wat betekent dat er nog 21% btw bovenop komt
📝 Belangrijke aandachtspunten
-
Vergelijk meerdere makelaars: Vraag offertes aan bij verschillende makelaars om te zien welke diensten zij aanbieden en tegen welke kosten.
-
Lees het contract zorgvuldig: Zorg ervoor dat alle afspraken duidelijk zijn vastgelegd in het bemiddelingscontract om misverstanden te voorkomen.
-
Wees bewust van bijkomende kosten: Naast de makelaarscommissie kunnen er andere kosten zijn, zoals notariskosten, energielabels en juridische kosten.
✅ Conclusie
Het verkopen van een woning in Spanje brengt verschillende kosten met zich mee, waarvan de makelaarscommissie één van de grootste is. Door je goed voor te bereiden, meerdere offertes te vergelijken en duidelijke afspraken te maken met een API-gecertificeerde makelaar, kun je ervoor zorgen dat het verkoopproces soepel verloopt en je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Laat het me weten als je nog meer informatie nodig hebt of hulp wilt bij andere aspecten van het verkoopproces in Spanje!
Bron: In Spanje vandaag