Leestijd: ca. 3 - 4 minuten
Slim koopje of groot risico?
Op Spaanse woningportalen kom je ze soms tegen: woningen die opvallend goedkoop zijn.
Wanneer je verder leest, staat er vaak een kleine maar belangrijke vermelding bij:
“Vivienda ocupada” een woning met krakers.
Voor sommige investeerders lijkt dit een kans om een woning met flinke korting te kopen. Maar de werkelijkheid is vaak een stuk ingewikkelder. Een gekraakt huis kopen in Spanje kan namelijk juridische, financiële en praktische risico’s met zich meebrengen.
Waarom zijn gekraakte woningen zo goedkoop?
Een woning waarin krakers verblijven wordt meestal verkocht onder de marktwaarde.
Kortingen van 30% tot soms 50% zijn niet ongebruikelijk. Dat klinkt aantrekkelijk, maar daar staat een belangrijk punt tegenover:
Wanneer je de woning koopt, koop je ook het probleem.
De verantwoordelijkheid om de woning leeg te krijgen ligt namelijk bij de nieuwe eigenaar.
Jij wordt verantwoordelijk voor de ontruiming
Na aankoop ben jij officieel de eigenaar van het pand. Dat betekent dat jij ook degene bent die de juridische procedure moet starten of voortzetten om de woning vrij te krijgen.
In Spanje bestaat een versnelde procedure tegen illegale bezetting, maar in de praktijk kan dit proces veel tijd kosten.
Afhankelijk van de situatie kan het:
-
enkele maanden duren
-
soms meer dan een jaar duren
-
vertraging oplopen door rechtbankdrukte
In die periode kun je de woning meestal niet gebruiken, verhuren of renoveren.
Niet elke bezetting is hetzelfde
Een belangrijk detail dat veel kopers over het hoofd zien: niet elke bezetter is juridisch een kraker.
Er zijn verschillende situaties mogelijk:
-
echte krakers zonder recht of contract
-
voormalige huurders met een verlopen huurcontract
-
bewoners met een lopende juridische procedure
In sommige gevallen kan de rechter extra bescherming bieden, bijvoorbeeld wanneer er:
-
minderjarige kinderen wonen
-
kwetsbare personen verblijven
-
sociale omstandigheden spelen
Dat kan het proces aanzienlijk vertragen.
Sommige eigenaren betalen krakers om te vertrekken
In de praktijk kiezen sommige eigenaren voor een andere oplossing: een vertrekregeling.
De eigenaar biedt de bewoners een bedrag aan in ruil voor vrijwillig vertrek. Dit kan soms sneller zijn dan een juridische procedure.
Maar dit betekent wel:
-
extra kosten
-
geen garantie zonder goede juridische afspraken
-
risico dat bewoners niet vertrekken
Daarom moet zo’n overeenkomst altijd juridisch goed worden vastgelegd.
Onderzoek is essentieel vóór aankoop
Overweeg je een woning te kopen die bezet is? Dan is grondig onderzoek absoluut noodzakelijk.
Controleer onder andere:
-
of er al een juridische procedure loopt
-
in welke fase de procedure zit
-
wie er precies in de woning woont
-
of er huurcontracten bestaan
-
de registratie in het Registro de la Propiedad
Laat dit altijd controleren door een gespecialiseerde advocaat of jurist.
Voor de meeste kopers geen verstandige keuze
Hoewel investeerders soms kansen zien in bezette woningen, zijn dit soort aankopen voor de meeste kopers niet ideaal.
Zeker niet als je:
-
een woning zoekt om zelf te wonen
-
een tweede huis wilt gebruiken
-
snel wilt kunnen verbouwen of verhuren
De onzekerheid en mogelijke vertraging maken dit vaak een risicovolle investering.
Conclusie
Een gekraakt huis kopen in Spanje lijkt soms een koopje, maar in werkelijkheid koop je vaak een juridisch probleem.
De lagere aankoopprijs kan aantrekkelijk zijn, maar daar staan vaak tegenover:
-
lange juridische procedures
-
extra kosten
-
onzekerheid over wanneer je de woning kunt gebruiken
Daarom is het belangrijk om vóór aankoop altijd goed onderzoek te doen en professioneel advies in te winnen.
Zo voorkom je dat een ogenschijnlijk goedkope woning uiteindelijk een dure en stressvolle investering wordt.