Vastgoedrendement in Spanje

📊 Waarom sommige gebieden beter presteren

Sterke verhuurgebieden hebben vaak één ding gemeen:

👉 balans

Een goede mix van:

• toerisme (zomer)
• overwinteraars (winter)
• voorzieningen
• bereikbaarheid

👉 Dit zorgt voor iets belangrijks:

constante bezetting

Niet alleen pieken.

Maar stabiliteit.

📍 Wat een locatie écht sterk maakt

De best presterende plekken combineren:

• nabijheid van strand
• winkels en horeca
• goede bereikbaarheid (luchthaven)
• aantrekkingskracht op Noord-Europeanen
• voorzieningen op loopafstand

👉 Resultaat:

• minder leegstand
• stabielere huurinkomsten
• minder afhankelijk van seizoen

💰 Instapsegment: rond €180.000

In dit segment zie je vaak:

• bestaande appartementen
• oudere maar goed onderhouden urbanisaties
• woningen net buiten toplocaties

👉 Belangrijk inzicht:

Dit segment kan juist interessant zijn voor rendement

Niet omdat het perfect is.

👉 Maar omdat de verhouding prijs vs opbrengst vaak klopt.

☀️❄️ Verhuur werkt anders per seizoen

Zomer

• korte verblijven
• hogere weekprijzen
• focus op vakantiegangers

Winter

• langere verblijven
• lagere maandprijzen
• stabielere bezetting

👉 De combinatie van deze twee:

maakt het verschil

Niet piekinkomsten.

👉 Maar continuïteit.

🧾 Realistische investeringscase

Bij een woning van ± €180.000 moet je rekening houden met:

• ± 15% bijkomende kosten
• inrichting
• eventuele kleine aanpassingen

👉 Totale investering: ± €200.000 – €210.000

💸 Wat levert het op? (realistisch)

Gemiddeld zie je:

• hoogseizoen: hogere weekprijzen
• tussenseizoen: stabiele bezetting
• winter: maandverhuur

👉 Jaaromzet (realistisch):
± €22.000 – €24.000 bruto

📉 Kosten (vaak onderschat)

Denk aan:

• communitykosten
• belastingen
• verzekering
• beheer en schoonmaak
• onderhoud
• vervanging inventaris

👉 Totale kosten: ± €8.000 – €9.000 per jaar

📈 Netto rendement

Na kosten blijft vaak over:

👉 €13.000 – €15.000 netto

Dat betekent:

👉 ± 6% – 8% netto rendement

👉 En dat is realistisch

Niet de “Instagram-belofte”.

⚠️ Nieuwbouw vs bestaande bouw

Nieuwbouw

Voordelen:

• betere presentatie
• hogere huurprijzen mogelijk
• minder onderhoud

Nadelen:

• hogere aankoopprijs
• rendement vaak niet hoger

Bestaande bouw

Voordelen:

• lagere instapprijs
• vaak betere verhouding rendement
• gevestigde locaties

👉 Belangrijk inzicht:

Nieuw betekent niet automatisch beter rendement

🧠 De grootste denkfout

Veel kopers focussen op:

👉 het object

Maar vergeten:

👉 de ligging binnen de locatie

Een oudere woning op de juiste plek:

👉 presteert vaak beter

Dan nieuwbouw:

👉 op de verkeerde plek

🎯 Wat bepaalt écht je rendement

Belangrijker dan “mooi” of “nieuw”:

• loopafstand voorzieningen
• terras / buitenruimte
• zwembad
• zonnige ligging
• airconditioning
• parkeergelegenheid
• verhuurlicentie
• lage vaste lasten

👉 Dit zijn de echte drivers

🔮 Lange termijn visie

De markt wordt gedragen door:

• internationale kopers
• groeiende winterverhuur
• digital nomads
• stijgende hotelprijzen

👉 Daardoor blijft vraag stabiel

En ontstaat:

👉 extra rendement via waardestijging

⚖️ Conservatief scenario (realistisch denken)

Een nuchtere berekening:

• 25–30 weken verhuurd
• gemiddeld €800–€900 per week

👉 Bruto: ± €22.000

Na kosten:

👉 ± €13.000 netto

👉 Dit is waar je op moet sturen

Niet op optimistische scenario’s.

📌 Conclusie

Vastgoed in Spanje is geen snelle winstmachine.

👉 Het is een stabiele langetermijnstrategie

Met:

• realistisch rendement van 6–8% netto
• combinatie van zomer + winter verhuur
• sterke afhankelijkheid van locatiekwaliteit

👉 En dat laatste is allesbepalend

Wil je weten of een specifieke woning écht interessant is qua rendement?

👉 Kijk verder dan prijs en foto’s
👉 Analyseer locatie, kosten en verhuurpotentie
👉 En reken altijd conservatief