📉 Gebouwd tijdens de vastgoedzeepbel van 2008

Veel van deze woningen stammen uit de tijd van de vastgoedzeepbel.
🏗️ Massaal gebouwd, maar vaak op plekken waar eigenlijk niemand wilde wonen:

• afgelegen dorpen

• slecht verbonden gebieden

• wijken zonder voorzieningen

Toen de economie kelderde, bleef een enorme voorraad onverkochte huizen achter.

📊 Slechte match tussen vraag en aanbod

Volgens de Bank van Spanje zijn er de komende jaren ruim 700.000 nieuwe woningen nodig om het tekort op de markt op te vangen.
Maar vreemd genoeg staan er tegelijkertijd zo’n 500.000 nieuwbouwwoningen leeg.

🔍 Waarom worden die niet verkocht?

• 🏞️ Locatie: veel huizen liggen in dunbevolkte regio’s zoals Castilla-La Mancha, Murcia en delen van Valencia

• 🔧 Staat van het pand: jaren leegstand heeft geleid tot achterstallig onderhoud

• 🚗 Bereikbaarheid: slechte verbindingen, weinig voorzieningen

Zelfs belastingvoordelen en subsidies voor renovatie kunnen veel van deze huizen niet aantrekkelijk genoeg maken.

🏛️ Overheid en markt werken langs elkaar heen

De overheid krijgt toenemende druk om de woningnood aan te pakken.
Maar volgens critici gaat het te traag:

• te weinig betaalbare woningen

• traag verlopende sociale woningprojecten

• onvoldoende renovatieprogramma’s

Ondertussen worstelen duizenden gezinnen met torenhoge huur- en koopprijzen, vooral in steden zoals Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia.

💼 De rol van speculanten

Een ander groot probleem is vastgoedspeculatie.
Veel van de leegstaande woningen zijn in handen van investeringsfondsen die wachten op hogere prijzen voordat ze verkopen.

Dit maakt van woningen een handelsproduct, in plaats van een basisbehoefte.
En het gevolg?
⚖️ Een scheve markt waar leegstaande huizen en woningtekorten naast elkaar bestaan.

🔧 Oplossingen? Ja. Makkelijk? Nee.

De Spaanse regering heeft verschillende maatregelen voorgesteld:

• 📌 strengere regels rond langdurige leegstand

• 💰 hogere belastingen voor speculanten

• 🏗️ meer investeringen in stedelijke woningbouw

Maar omdat de leegstand vooral op het platteland ligt en de vraag juist in steden zit, blijft het een complexe puzzel.

🌱 De kern van het probleem

Spanje heeft geen tekort aan huizen.
Spanje heeft een tekort aan de juiste huizen op de juiste plekken.

Totdat beleid, markt en regionale ontwikkeling beter op elkaar inspelen, zullen lege woningen en woningnood helaas naast elkaar blijven bestaan.